Referenz Reihenmittel - Kauf - Frechen
Schöner Wohnen in Königsdorf
Frechen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50226
Ort
Frechen
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
135 m²
Grundstück
337 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das farbenfrohe Wohngebiet überzeugt durch die Top Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Ein richtig gutes Argument für die ganze Familie.Die unbegrenzten Möglichkeiten überzeugen: Große freitragende Räume lassen die gewünschte Individualität zu. Eine großzügige Wohnsituation mit offener Küche im lichtdurchfluteten Erdgeschoss lädt zum Wohlfühlen ein.
Der offene Kamin sorgt auch an kühleren Tagen für Gemütlichkeit und Atmosphäre. Garderobe und Gäste-WC sind im Eingangsbereich zu finden.
Das Obergeschoss bildet den Rückzugsraum für Jung und Alt! Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Einbauschrank und anliegendem Badezimmer ist sehr gut geplant.
2 Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein praktischer Abstellraum sorgen für ein großzügiges Raumangebot. Diese Räume bilden eine vollständige Einliegerwohnung mit allen Abschlüssen!
Der Spitzboden ist mit Holzboden belegt und wird zur Zeit als zusätzliche Lager- und Spielfläche genutzt. Der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe
Das beheizte Untergeschoss ist vollunterkellert & bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Spiel-, Hobby- und Partyzone, Lager- und Wäscheraum, Fitness-, Sauna- und Wellness-Bereich, separates Home-Office oder Werkstatt, alles ist realisierbar. Eine separate Toilette ist vorhanden.
Der uneinsehbare Garten mit Terrasse zum Relaxen und Rasenfläche zum Spielen rundet dieses schöne Familiendomizil ab.
Ein Haus zum Wohlfühlen - Überzeugen Sie sich selbst von diesem bestens modernisierten und gepflegten Objekt !
Lagebeschreibung:
Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.Ca. 500 m Meter vom Haus entfernt starten die Buslinien 731 und 780 vom Königsdorfer Bahnhof, der in ca. 5 Minuten erreicht wird. Das Zentrum ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.
Im nahegelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-
Erlebnis. Nach nur 7-minütiger Busfahrt mit der Linie 963 können Sie dort entspannt einkaufen.
Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an : Fahrradfahren auf gutausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahegelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc.
Auch Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch-Plätze vor. Der nächstgelegene Platz ist mit dem Rad oder zu Fuß einen "Steinwurf" entfernt.
Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie sind für Golfer ein wahres Eldorado.
Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 50.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergieverbrauch:
- 173 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 09.11.2017
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:Baujahr: 1979, laufend modernisiert
Konstruktion: Systembau, solides Außenmauerwerk mit feuerverzinkter
Stahlkonstruktion
Dachkonstruktion: Satteldach, wärmegedämmt
Front-/ Gartengiebel 2011 wärmegedämmt - Verkleidung in Naturschiefer
Fenster: Alu mit Doppelverglasung auch im UG, teilweise bodentiefe Fenster (EG); Dachfenster erneuert
Rollläden: zeitgesteuert und elektrisch, OG-Alu-Rollläden wärmegedämmt (2011), EG-Kunststoff-Rollläden
Haustür: wärmeisoliert mit Sicherheitsschließfunktion (2002)
Automatische Beleuchtung im Eingangsbereich
Böden (2005):
EG: Jura-Marmor / italienischer schwarzer Antikmarmor
OG: Eichenparkett
Massivholztreppe zum 1.OG
UG: Keramischer Bodenbelag in allen Räumen
Bäder beide mit Tageslicht: 1 Bad modernisiert (2011), 1 dem Baujahr entsprechend - sehr gepflegt
Gäste-WC (EG): 2010 renoviert
Heizung: Gaszentralheizung (1997)
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Design-Heizkörper im Wohn- / Essbereich
Elektroinstallation: 2011 inkl. Fehlerstromschutzschalter
Cat-6 Verkabelung im ganzen Haus inkl. Keller
SAT-Anlage 2011 erneuert in allen Räumen inkl. Keller
Garage mit extra breitem Tor und elektrischer Fernbedienung im Garagenhof - separat zu erwerben -
2 Stellplätze seitlich vom Haus
Die hochwertige Einbauküche - Fabrikat "Leicht" mit Einbaugeräten von "Siemens" - mit Granitarbeitsplatte ist im Preis enthalten
Offener Kamin mit Sitzecke
Markise - elektrisch vorbereitet
Einfriedung des Grundstücks mit einem 1,80 m hohen Drahtzaun inkl. Toranlage (2012)
Sonstige Angaben:
Der Energieverbrauchskennwert von 173 kWh/(m²a) ist vor der Fassadendämmung (Giebel) errechnet worden. Heute liegt also ein verbesserter Wert vor !Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt!
OPEN HOUSE - Termin am 25.05.2014 von 11:00 bis 12:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie vor Ort kennenzulernen!
Besichtigungen vor dem OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.
Sie können das Objekt jedoch schon jetzt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0038
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
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