Referenz Etagenwohnung - Kauf - Köln
Weiden - freiwerdende, modernisierte Eigentumswohnung in guter Lage !
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50858
Ort
Köln
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
84 m²
Etagenzahl
7
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden !Diese sehr gepflegte und wertig modernisierte Eigentumswohnung in Köln Weiden bietet Eigennutzern hohen Wohnkomfort einerseits, Kapitalanlegern andererseits langfristig ein solides, gut vermietbares Anlageobjekt.
Der Kölner Westen boomt, nicht erst seit Fertigstellung des Autobahntunnels. Hervorragende Infrastruktur, beste Sport- und Freizeitmöglichkeiten, schnelle Anbindung an die Kölner City mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und Erreichbarkeit überregionaler Zielen durch die Autobahnen A4 / A3.
Das sind die wichtigen Argumente für eine langfristig stabile Wertanlage !
Die Maßnahme zur Sanierung der Balkone findet im zweiten Halbjahr 2015 statt. Die noch ausstehende Sonderumlage wird komplett vom Verkäufer übernommen.
Lagebeschreibung:
Die Metropole vor der Haustüre! So könnte man die gute Lage des Wohnobjektes beschreiben.Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Weiden und ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (80 m), Straßenbahn (300 m), S-Bahn (1 km), als auch an den Autobahnanschluss an die A1 und A4 (Autobahnkreuz Köln West) angebunden.
In nur 15 Minuten erreichen Sie die Kölner City mit allen Sehenswürdigkeiten, den tollen kulturellen Einrichtungen wie Museen und Bühnen und natürlich den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum "Rhein-Center", welches mit über 180 Fachgeschäfte keine Wünsche offen lässt, schnell zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung von Köln-Weiden haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Golfen, Tennis, Fußball, Fitness und viele mehr !
Ärzte, Banken, Grundschule (80 m) und Kindergärten (1 km) runden das Gesamtbild von Weiden mit guter Erreichbarkeit ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Endenergieverbrauch:
- 115,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 14.07.2018
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
Im Folgenden haben wir die wesentlichen Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:Baujahr 1972, ca. 84 m², 2. Obergeschoss, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Gäste WC mit Dusche,großer Balkon, Keller, TG, Aufzug
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 2008
(Bad, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Böden, Leitungen in den Bädern wurden ausgetauscht)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (k-Wert 1,1 - teilweise in Ausführung als Schalldämmglas-Schutzklasse 4 (neu in 2000)
Türen weiss mit Oberlichtern, Zargen Stahl-weiß lackiert
Böden - Fliesen hell, Teppich
Balkon 18 m² - Sanierung zweites Halbjahr 2015
gepflegte Einbauküche im Preis enthalten (auf Anfrage teilen wir die Ausstattung mit !)
Heizung: Fußboden - Elektro
Kabel-TV
Aufzug - neu
Saubere Kellereinheit
Separater Trockenraum sowie Abstellbereich für Zweiräder für die Allgemeinheit
1 Stellplatz in Parkhaus (EG) separat zu erwerben
Hinweis:
Vom Parkhaus aus erreichen Sie die Wohnung ohne Stufen mit Hilfe des Aufzugs und trockenen Fußes. Rollstuhlfahrer und Kinderwagen sind also willkommen !
Sonstige Angaben:
Beispiel zur Finanzierung der Eigentumswohnung durch unseren Kooperationspartner Ralf Baczewski:Kaufpreis: 145.000,- €
Stellplatz: 8.000,- €
zu finanzieren: 153.000,- €
Eigenkapital (< 20%): 30.000,- €
Bankdarlehen: 123.000,- €
Nominalzins: 1,79 %
Tilgung: 2,00 %
monatl. Rate: 422,50 €
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