Referenz Reiheneck - Kauf - Bergisch Gladbach
Refrath - Wohnen in gepflegter und grüner Nachbarschaft in Ruhiglage?
Bergisch Gladbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51427
Ort
Bergisch Gladbach
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
218 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Familienfreundliches, sehr gut aufgeteiltes Reihenendhaus - gelegen an einer Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr - auf Westgrundstück in guter Lage von Refrath.Durch die versetzte Bauweise ist das Reihenendhaus von den Nachbargrundstücken aus nicht direkt einsehbar und bietet Ruhe und Rückzug aus dem Alltag. Wohlfühlen wird sich die ganze Familie auch im sonnigen und gepflegten Garten.
Zum Haus gehört eine Garage (vom Garten aus begehbar und separat zu erwerben) sowie ein Stellplatz.
Lagebeschreibung:
Refrath ist der westlichste Stadtteil der Kreisstadt Bergisch Gladbach. Umgeben von den Waldgebieten Königsforst, Schluchter Heide, sowie der Freizeitanlage Saaler Mühle hat sich Refrath zu einer beliebten, verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert entwickelt.Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das Einkaufszentrum „RheinBerg Galerie“ in Bergisch-Gladbach mit zahlreichen Fachgeschäften ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Am Freitag rundet ein Wochenmarkt an der „Dolmanstraße“ das Angebot ab. Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand.
In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Fußball, Fitness, etc..
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befindet sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Auch die Feinschmecker werden die zahlreiche und gepflegte Gastronomie genießen. Das zwei Sterne Restaurant „Schloss Lerbach“ zählt zu den Highlights der Region.
Zur Kölner Innenstadt können Sie bequem und entspannt mit der Straßenbahn fahren. Mit der Linie 1 (Weiden-West-Bensberg) benötigen Sie nur 20 min bis zur Kölner Altstadt und 8 min nach Bensberg.
Die Autobahnanschlussstelle der BAB 4 in Richtung Köln und Olpe liegt nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in ca. 16 min und den Flughafen Köln-Bonn in 13 min.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergieverbrauch:
- 177 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 09.11.2017
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1979
Ausstattungsbeschreibung:
Das Reihenendhaus teilt sich in 3 Wohn-/Schlafebenen auf und bietet viel Platz für ein familienfreundliches Wohnen.Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten die Küche, Diele, Gäste-WC.
Im 1. OG sind 2 Räume, ein großzügiges, zum Garten gelegenes Zimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein weiteres Zimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - und ein Tageslicht-Bad mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch,Diele.
Das ausgebaute Dachstudio bietet sich als Rückzugsraum für Eltern oder Jugendliche an, die ihr eigenes Reich schätzen. Eine Erweiterung der Dachfenster zu Dachgauben ist leicht zu realisieren.
Der Keller teilt sich in einen beheizten Hobbyraum, Vorratskeller sowie den Wasch- und Heizungskeller auf. Des Weiteren ist die Kellerdecke gedämmt.
Bodenbeläge: keramische Fliesen im gesamten EG, Laminat/Teppichboden im 1. OG und Dachstudio.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden im EG.
Durchgeführte Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen:
2003 - Modernisierung der Gästetoilette
Erneuerung der Kellerabdichtung mit Perimeter-Dämmung und Sümpfungsschacht.
2007 - Einbau einer wärmeisolierten Haustüranlage mit Sicherheitsschließfunktion.
2008 - Erneuerung der Heizung (Brennwerttherme mit Brauchwassererwärmung).
Fassadenanstrich
Neugestaltung des Vorgartens mit Pflasterung der Hauszuwegung mit Natursteinen (Katzenköpfe) und Elektrovorbereitung.
Kabelanschlüsse sind im Haus vorhanden.
Der Garten ist vom Haus (Wohnzimmer) oder über die Zuwegung von Außen begehbar.
Eine große Terrasse lädt ein zum Verweilen und Entspannen - für die Gartenpflege steht eine Außenzapfstelle mit Wasseranschluss und Außensteckdose zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
Der Energieverbrauchskennwert von 177 kWh/(m²a) ist vor Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwert) in 2007 errechnet worden. Heute liegt also ein verbesserter Wert vor!Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt!
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie können das Objekt jedoch schon jetzt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0042
Das Haus ist derzeit gut vermietet. Somit ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger sehr attraktiv. Gerne stehen wir für weitere Auskünfte zu Ihrer Verfügung !
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
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