***VERKAUFT!!!*** Königsdorf - Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

Beschreibung:

Die in ruhigem und doch zentralem Wohnumfeld von Frechen-Königsdorf gelegene großzügige Dachgeschosswohnung mit Südbalkon bietet Wohnen in seiner schönsten Form.

Eingebettet in eine aus 5 Mehrfamilienhäusern bestehende Wohnanlage ist diese geschmackvoll eingerichtete und stilsicher ausgestattete Eigentumswohnung interessant für eine Familie oder Paare, die das Wohnen in Königsdorf mit all seinen Vorzügen schätzen.

Der beliebte Standort Frechen-Königsdorf im Kölner Westen ist nicht nur eine gute Adresse, sondern auch ein wertstabiler Standort.

Lagebeschreibung:

Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.

Wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt, fahren die Buslinien 963, 931 und 981 u.a. zum Königsdorfer Bahnhof. Die Ortsmitte Königsdorf sowie den S-Bahnhof Frechen-Königsdorf mit Anbindung an die Station Weiden West mit der Linie 1 (incl. Park & Ride - Parkplatz) erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.

Ein Hinweis für Familien mit Kindern: ganz in der Nähe des angebotenen Objektes befindet sich ein großer, gepflegter Spielplatz.

Im nahegelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-
Erlebnis. Nach nur 7-minütiger Busfahrt mit der Linie 963 können Sie dort entspannt einkaufen.

Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch Plätze vor. Der nächstgelegene Platz ist mit dem Rad oder zu Fuß einen "Steinwurf" entfernt.
Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie sind für Golfer ein wahres Eldorado.

Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 50.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung in top-gepflegtem Zustand bietet reizvolle Ausstattungs-Details, die auch Sie begeistern werden.

Die im Dachgeschoss gelegene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

Treten Sie ein in eine Diele mit ca. 18,50 m² - die Großzügigkeit und Helligkeit der Wohnung wird Sie überzeugen.

Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind durch die Diele zu betreten:

2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer - in einem der Kinderzimmer befindet sich eine Stahlstiege mit Aufgang in eine oberhalb des Zimmers gelegene "Kuschelfläche", die ganz besonders von Kindern als Rückzugsort geliebt wird.
1 Elternschlafzimmer (welches zurzeit als Bibliothek/Musikzimmer genutzt wird) mit moderner handgefertigter Steige aus Edelstahl in die darüber liegende Empore, die zurzeit als Schlafraum und Kleiderzimmer genutzt wird; allerdings hat dieser Bereich nur eine begrenzte Stehhöhe. In diesem Bereich befinden sich 5 Velux-Dachflächenfenster und gewährleisten Helligkeit.

Aus allen Schlafräumen haben Sie einen tollen Weitblick auf die Abtei in Brauweiler.

Das große Wohn-/Esszimmer und der anschließende Balkon in Südlage vermitteln ein Gefühl von Leben in entspannter Atmosphäre.
Die angrenzende Küche mit Ausblick ins Grüne überzeugt durch eine moderne Einbauküche mit anthrazitfarbenen Fronten.
Die Einbauküche mit Markengeräten E-Herd - (3 Jahre alt), Spülmaschine und Spülbecken (beides 1/2 Jahr alt) - ist im Kaufpreis enthalten. Lediglich der in der Küche befindliche Froster (Kühlschrank in Übergröße) sollte zusätzlich erworben werden. Preis VB.

Ein "Traumbad" - vor einem 3/4-Jahr aufwendig saniert mit allem, was das Herz begehrt: Waschtischanlage mit breitem, beleuchtetem Spiegel über der Waschtischanlage - Wanne - Dusche mit ebenerdigem Einstieg und Regendusche - neuem Velux-Fenster mit weißem Rollo - Handtuchheizkörper in weiß - Sanitärgegenstände weiß - Marke Duravit - Fliesen Steinzeug - großflächiges Format in grau - Abkantung mit Schienen -silber - belegt. Ein integriertes Radio als i-Tüpfelchen macht dieses Luxusbad zum Wellness-Erlebnis und lässt keine Wünsche offen.

Warmwasserversorgung im Bad über Durchlauferhitzer. Die Zuleitungen zum Bad wurden im Rahmen der Sanierung komplett erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss mit entsprechendem Platzangebot ist ebenfalls im Bad vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminat ausgestattet mit darunter liegender Trittschallisolierung.

Sämtliche Türen und Zargen in der Wohnung sind weiß.

Die Jalousien in der Wohnung sind vor kurzem (1/2 Jahr alt) durch einen Fachbetrieb erneuert worden. Die entsprechenden Kaufbelege sind vorhanden.

Der Balkon mit Südausrichtung ist ein Rückzugsort zum Entspannen und Relaxen nach Feierabend und am Wochenende; nahezu nicht einsehbar und mit fest installierten Pflanztrögen, die durch den vorhandenen Wasseranschluss bequem zu versorgen sind.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Tageslicht; weiterhin stehen den Wohnungseigentümern ein Gemeinschaftsfahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Die kostengünstige Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes sowie eines Außenstellplatzes ist möglich.

Sonstige Angaben:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.

Sie können das Objekt schon jetzt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKW0059.

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