Großzügiger freistehender Bungalow in Alt-Widdersdorf wartet auf nette Mieter!

Beschreibung:

Großzügiger freistehender Einfamilienhausbungalow mit Doppelgarage in Widdersdorf wartet nach umfangreicher Renovierung auf nette Mieter!

Der Bungalow liegt sehr ruhig am Ende einer Stichstraße in einer guten und beliebten Wohnlage in Köln-Widdersdorf und bietet schönes Wohnen in gepflegter Nachbarschaft.

Die Süd-West Ausrichtung, das komfortable Raumkonzept und die ruhige Lage sind starke Argumente für dieses attraktive Einfamilienhaus.

Durch die gute Anbindung an das Zentrum Kölns und an die Autobahnen ist das Objekt auch für Pendler interessant.

Lagebeschreibung:

Köln-Widdersdorf mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im Westen Kölns und grenzt im Norden und im Osten an Bocklemünd-Mengenich und Vogelsang, westlich an Brauweiler und südlich an Lövenich. Widdersdorf hat trotz des starken Zuzugs der letzten Jahre seinen ursprünglich ländlichen Charakter beibehalten und
zählt zu den bevorzugten Wohngebieten Kölns.
Köln-Widdersdorf liegt nur ca. 10 km von der Innenstadt entfernt. Verkehrsgünstig und dennoch in einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
Der Stadtteil Widdersdorf weist gute Verkehrsverbindungen auf. Über die
Autobahnanschlussstelle Köln-Bocklemünd sind die Autobahnen A1 / A 61, A4 und A57 sehr schnell zu erreichen. Zudem stellen diverse Buslinien (962, 145, 149) die Verbindung zu den Straßenbahnhaltestellen in Weiden und Bocklemünd her. Die S-Bahn-Linien S12 und S 13 im benachbarten Stadtteil Lövenich ermöglichen eine
rasche Verbindung (ca. 10 min) zum Hauptbahnhof Köln.

Zahlreiche Kindergärten, zwei städtische Grundschulen und die private internationale Friedenschule (z.Z. von der 1. bis zur 10. Klasse) befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Nachbarortschaften vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte usw. sind wenige Minuten vom Haus
entfernt, das Rheincenter in Weiden mit dem Auto oder Bus gut erreichbar.
Als Erweiterung zum alten Ortskern wurde die neue Ortserschließung zur Anbindung des modernen Neubaugebietes mit großzügigen Geh- und Fahrradwegen ausgestattet.

Der neu errichtete Golfplatz ”Kölner Golfclub” mit 3 x 9 Spielbahnen und vieles andere mehr sind Garanten für einen Ort zum Verlieben. Interessante Freizeitangebote wie z.B. Reiten und Tennis direkt im Ort sowie Hallen- und Freibäder in den Nachbarorten runden das Wohnangebot optimal ab.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:
Baujahr: 1965, modernisiert (2002/2007/2013/2015)
Frisch modernisiert und renoviert!

Konstruktion: Bungalow in massiver Bauweise
Fassade: Putz - Mauerwerk mit weißem Anstrich
Dachkonstruktion: Flachdach massiv
Haustür: Sicherheitsschließfunktion (2002)
Fenster: Kunststoff- (2002) bzw. Alu-Fenster, Doppelverglasung, Sicherheitsglas wenn keine Rollläden vorhanden
Fensterbänke: innen-Naturstein, außen-Alu
Rollläden: elektrisch
Oberlicht im Flur
Türen & Zargen weiß gestrichen
Zum Wohnzimmer: zweiflügliges Türelement mit Glaseinfassung
Halogen Beleuchtung im Eingangsbereich außen und innen
Großer, gemauerter Kamin im Wohnzimmer
Böden:
EG: Parkett (2015) außer Flur /Gäste-WC - Solnhofer Platten und Küche/Bad gefliest
UG: helle Fliesen in allen Räumen
Treppe: Stufen aus Buche massiv

Gäste-WC (EG) modernisiert (2007)
2 Tageslichtbäder:
Bad EG modernisiert (2002), Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
Bad UG modernisiert (2007), Glas-Duschkabine, ebenerdiger Einstieg,
Doppelwaschtisch, großer Spiegel mit Einbaustrahler über den Waschtischen, WC
Abmauerung mit Glasbausteinen in Verbindung zum Elternschlafzimmer.
Im jetzigen Elternschlafzimmer im UG steht ein 3-flügeliger maßangefertigter Einbauschrank den Mietern zur Verfügung; weiterhin ein großzügiger Einbauschrank mit Glas-Schiebetüren in der Diele.

Auch die hochwertige Einbauküche (2002), ohne Kühlschrank, verbleibt im Haus.

Heizung: Gaszentralheizung Viessmann Vitocell 100 mit zentraler
Warmwasserbereitung (2013/2014)
Elektroinstallation: modernisiert
Raumhöhe: im EG 2,50m, im UG 2,25m
Die Aufteilung der Räume können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Die Wohnflächenberechnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Markise - elektrisch, Fabrikat Weinor
Grundstück komplett eingezäunt
Eingangsbereich modernisiert
Garten neu gestaltet (2015)
Neue Terrasse (2015)
Gartentor mit Gegensprechanlage
Gartenhaus mit vorhandenen Regalen

Doppelgarage (2015 saniert) mit elektrischem Torantrieb -
1 Stellplatz vor dem Grundstück

Die Angaben zu den Energieverbrauchskosten Gas und Strom beruhen auf dem individuellen Verbrauch der Eigentümer (ca. 130€ Heizung, ca.100€ Strom, ca. 30€ Wasser für eine 4 köpfige Familie) und sind zukünftig durch den neuen Mieter unmittelbar mit dem Energieanbieter abzurechnen. Lediglich für die umlagefähigen Nebenkosten wird eine Vorauszahlung in Höhe von EUR 100/Monat (Straßenreinigung, Müll, Grundsteuer, Versicherung, Wartung) an die
Vermieter geleistet, die jährlich abgerechnet werden.

Sonstige Angaben:

Das Objekt können Sie schon heute in einem 360 Grad Rundgang erleben, hier der Link: www.ogulo.de/friemel/VMH0011.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Es handelt sich bei der angegebenen Miete für dieses Objekt um eine Staffelmiete.
Eine jährliche Mieterhöhung von 2 % pro Jahr ist zu erwarten.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02234-96491 0 oder unter stephan.friemel@remax.de

Allgemeine Information: Ab dem 13.6.2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Deutschland in Kraft getreten. Ab diesem Tag gelten
umfassende Neuregelungen im Verbraucherrecht, die sich auch auf das Maklerrecht auswirken. Entsprechende Hinweise hierauf gehen Ihnen mit Ihrem
Wunsch nach Übermittlung des Objektexposés zu.