Referenz Reihenmittel - Kauf - Frechen - Königsdorf
Königsdorf: familienfreundlich, ruhig und dennoch zentral !
Frechen - Königsdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50226
Ort
Frechen - Königsdorf
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
165 m²
Grundstück
336 m²
Etagenzahl
2,5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses familienfreundliche und gute aufgeteilte Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Wohnort Königsdorf.Das 1979 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch die gute Raumaufteilung, die ruhige und dennoch zentrale Lage und die ansprechende Fassade. Wohlfühlen wird sich die ganze Familie auch im geschützten und gepflegten Garten.
Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Gäste-Toilette und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Die derzeit separate Küche kann durch Öffnung dem Wohnzimmer angegliedert werden.
Im 1.OG sind 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und das aus dem Baujahr großzügige Badezimmer.
Das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachstudio eignet sich als Rückzugsraum für Eltern oder Jugendliche, die ihr eigenes Reich schätzen.
Das beheizte Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet der ganzen Familie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Spiel-, Hobby-, und Partyzone, Lager- und Wäscheraum, Fitness- und Saunabereich oder Werkstatt. Alles ist hier realisierbar!
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Lagebeschreibung:
Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.Wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt, fahren die Buslinien 731, 980 und 962 zum Königsdorfer Bahnhof und Frechen sowie über Widdersdorf und Brauweiler nach Pulheim und Köln-Bocklemünd. Die Ortsmitte Königsdorf sowie den S-Bahnhof Frechen-Königsdorf sind in 5 min. fußläufig erreichbar.
In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.
Im nahegelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping- Erlebnis. Nach nur 7-minütiger Busfahrt mit der Linie 963 können Sie dort entspannt einkaufen.
Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an : Fahrradfahren auf gutausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahegelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc.
Auch Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch-Plätze vor. Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie sind für Golfer ein wahres Eldorado.
Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 50.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergiebedarf:
- 139,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 05.10.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1979
Ausstattungsbeschreibung:
Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:Baujahr: 1979
Konstruktion: Massivbau
Dachkonstruktion: Satteldach, wärmegedämmt
Fenster:
Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung,
teilweise bodentiefe Fenster (EG/OG),
Velux-Fenster im DG (müssen erneuert werden)
Rollläden: Kunststoff-Rollläden im EG & OG , manuell
Böden:
EG: Fliesen, Parkett
OG: Fliesen, Fertigparkett, Teppichboden,
DG: Holzdielen
UG: Fliesen, PVC
Gäste-WC (EG) mit Handwaschbecken, Fenster
Bad (OG): Wanne, Dusche, 2 Waschbecken mit je einem Spiegel, WC , - gepflegt - dem Baujahr entsprechend
Heizung: Buderus - Gaszentralheizung
Zentrale Warmwasserversorgung mit 200 Liter Speicher
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten!
Sonstige Angaben:
ALLGEMEINE INFORMATION ZUM BIETERVERFAHREN:Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb der festgesetzten FRIST bis 09.11.2014 ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Höhe des Angebotes liegt in Ihrem Ermessen.
Alle eingegangenen Angebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Angebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Es entstehen dem Bieter keine Kosten bei Abgabe eines Angebotes. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt!
Gerne stimmen wir individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen ab!
Sie können das Objekt jedoch schon vorab im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0045
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 02234 - 96491 0 oder stephan.friemel@remax.de !
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Baufinanzierungspartner Ralf Baczewski berät gerne unabhängig und kompetent.
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