Großzügiges Wohnen in Pulheim !

Beschreibung:

Schöne Doppelhaushälfte mit Garage und einer bezaubernden Gartenanlage in bevorzugter Lage von Pulheim-Dansweiler wartet auf Sie.

Geschmackvoll ausgestattet mit Liebe zum Detail - lassen Sie sich anhand der Fotos und des 3-D-Rundgangs bereits auf den ersten Blick von diesem Einfamilienhaus begeistern.

Sowohl die gute Infrastruktur als auch die hervorragenden Sport- und Freizeitmöglichkeiten mit ländlicher Idylle sind für Familien besonders attraktiv. Auch das kulturelle Angebot ist groß. Insbesondere die Abtei Brauweiler mit LVR-Kulturzentrum ist hier zu nennen.

Der beliebte Standort Pulheim Brauweiler/Dansweiler im Kölner Westen ist nicht nur eine gute Adresse, sondern auch ein wertstabiler Standort.

Lagebeschreibung:

Dansweiler ist ein Ortsteil von Pulheim und liegt im Kölner Westen mit sehr guter Infrastruktur. Die ländliche Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten.

Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.

Wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt fährt unter anderem die Buslinie 962 zum Königsdorfer Bahnhof sowie die Linie 961 zum Rhein-Center in Köln-Weiden.

In Dansweiler finden Sie 2 Kindergärten, eine Grundschule, einen Wochenmarkt, Restaurants und Arztpraxen.

In den nahgelegenen Ortschaften Königsdorf, Brauweiler und Glessen ist eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs gesichert: Apotheken sowie Banken und Postamt, Lebensmittelmärkte, Discounter und Fachgeschäfte.

Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch Plätze vor. Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie sind für Golfer ein wahres Eldorado.

Die Stadt Pulheim liegt rund 15 km nord-westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 53.000 Einwohnern gehört Pulheim zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte in Südlage ist das ideale Refugium für Familien - die Raumaufteilung ist perfekt und kann je nach Bedarf noch verändert werden.

Der zauberhaft angelegte, uneinsehbare Garten mit edlen Gewächsen, die mit Verbundpflaster belegten Terrassen, der Pavillon und das absolute Highligth - ein separates Sauna-Haus in Flachdachausführung mit Dusche - Baujahr 2011- laden zum Träumen und Entspannen ein. Ein Außen-Whirlpool rundet die Wohlfühloase ab.

Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:
Baujahr: 1982 - Erweiterung 2001 & weitere Modernisierungen s.u.
Konstruktion: Massivbau
Fassadenflächen: Edelputz
Dach: Isolierung/Beschichtung in 2001
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodentiefe Fenster im Anbau: Alu-weiß
Rollläden: EG/1.OG elektrisch
Innentüren/Zargen: Holz - weiß -
Ganzglasschiebetür -Diele/Küche
Ganzglastür - Diele/Wohnzimmer
Hauseingangstür mit Glasausschnitt-Sicherheitsverbundglas

Böden:
EG: Fliesen hell und Feinstein grau
OG/DG:Teppichboden,
UG: Hobbyraum Fliesen hell + Diele PVC - Vorrats-/Abstellräume Betonboden grau

Innentreppe: Metallkonstruktion mit Massivholz-Trittstufen
in 2009 weiß lackiert.

Gäste-WC (EG): Sanitärgegenstände weiß - Fliesen Wand und Boden: Feinstein grau - in 2009 saniert
Kinderbad (OG): in 2006 saniert - Fenster, Dusche, 2 Waschbecken im Waschtisch eingelassen, Ecktoilette, Sanitärgegenstände weiß - Fliesen weiß mit farbiger Bordüre.
Elternbad (DG): Fenster, Dusche, Sanitärgegenstände weiß, Toilette, Waschbecken -Ausbau im Rahmen der Erweiterung in 2001.
Heizung: Gaszentralheizung - Zentrale Warmwasserversorgung mit 200-Liter Speicher
Geschosshöhe EG: 2,47 m
Geschosshöhe UG:1,97 m

Sicherheitseinrichtungen:
Elektrische Rollläden im EG mit zusätzlicher Bolzenverriegelung + abschließbare Fenster-/Türgriffe.
Elektrische Rollläden im OG + abschließbare Fenstergriffe und Bolzenverriegelung.

UG:
Hobby/Fitnessraum beheizt + belüftet und mit Decken-Einbaustrahler ausgestattet-auch als Gästebereich geeignet.
2 Abstellräume (Ausstattung Küche + Kühlschrank und Regale) kann ggfls. übernommen werden -VB.
Waschkeller.

Die Einbauküche -2001- verbleibt im Haus und ist ausgestattet mit einem Miele Geschirrspüler, einer Miele-Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Eckspüle. Die Arbeitsplatte wurde auf 1,16m eingearbeitet und bietet insofern ein komfortables Arbeiten im Küchenbereich.

In 2001 wurde das ursprüngliche Haus umgebaut/erweitert und im Wohnbereich aufwendig ausgestattet mit Kamin und bodentiefen Fenstern, jedes Fenster mit elektrischen Rollläden -außen- versehen und bieten einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Dieser wurde in 2012 durch die Wintergartenkonstruktion mit Glasabdeckung, einer zusätzlichen Markise, aufwendiger Illumination und zwei idyllischen Terrassen zu einer Oase der Ruhe gestaltet. Durch die hochwertige Abgrenzung -Mauer-Gabionen und Sichtschutzpaneelen in hochwertiger Ausführung/grau/schallisoliert- können Sie hier ungestört den Feierabend geniessen.

Durch die am Haus angebaute Garage ist der Zugang zum Garten gesichert, ohne dass man das Haus betreten muss. Die geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb bietet viel Platz und Stauraum.

Sonstige Angaben:

Das Whirlpool ist nicht mit im Kaufpreis des Hauses enthalten. Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne den Preis mit.

Sie können das Objekt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0047

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 02234 - 96491 0 oder stephan.friemel@remax.de !

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Baufinanzierungspartner Ralf Baczewski berät gerne unabhängig und kompetent.

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.