Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Waldrandlage von Königsdorf!

Beschreibung:

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Waldrandlage von Königsdorf mit guter Anbindung überzeugt - ein Haus mit Wohlfühlcharakter!

Schon beim Eintritt in das Objekt vermittelt der Kaminofen in der Diele Ruhe und Behaglichkeit. Dieser Eindruck setzt sich fort durch die wohnliche Ausstattung des Hauses und wird Sie überzeugen.

Lagebeschreibung:

Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.

100 Meter vom Haus entfernt, startet die Buslinie 731 zum Königsdorfer Bahnhof, der in ca. 5 Minuten erreicht wird. Das Zentrum ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.

Im nahegelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-Erlebnis. Nach nur 7-minütiger Busfahrt mit der Linie 963 können Sie dort entspannt einkaufen.

Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an : Fahrradfahren auf gutausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahegelegenen Wald, Turnen,Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc. Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch Plätze vor. Der nächstgelegene Platz ist mit dem Rad einen "Steinwurf" entfernt. Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie sind für Golfer ein wahres Eldorado.

Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 50.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Einfamilienhaus in sehr guter Lage lädt Familien oder Ruheliebende ein, sich hier wohlzufühlen.

Die Raumaufteilung bietet Platz zum Leben, Spielen, Arbeiten - abseits vom Großstadtlärm.

Der großzügige Garten und die Terrassenflächen bieten sich an, den Feierabend zu genießen oder auch, um sich hier mit Liebe zur Gartengestaltung ein Paradies zu schaffen.

Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist durch die Markise, die wintergartenähnliche Überdachung und dem kleinen angelegten Teich ein Ort der Entspannung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch die wohnlichen Bodenbeläge in ruhigen Farbtönen - Laminat buchenfarbig und Fliesen in braun/beige-Tönen. Im Wohn- /Esszimmer bietet die große Fensterfront einen schönen Blick in den gepflegten Garten.

Die Einbauküche kann auf Wunsch separat übernommen werden.

Im Obergeschoss sind sämtliche Räume, 3 Schlaf-/ Arbeitszimmer und Diele mit Laminat - Eiche hell belegt; die Holztreppe im Haus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahre 2007 saniert und ausgestattet mit einer Dusche, weißen Fliesen und weißen Sanitärgegenständen.
Das Fensterbad im Obergeschoss wurde im Jahre 2009/2010 saniert und mit einer Badewanne mit Glasaufsatz als Duschabtrennung, Waschbecken, Spiegelschrank, Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind weiß, die Bodenfliesen großformatig dunkel/anthrazit.

Im Keller ist ein großer, heller und beheizter Raum durchaus nutzbar als Hobby-/Arbeitszimmer. Die vorhandenen 2 Kellerschachtfenster mit Gitterrostabdeckung können bei Bedarf durch Erweiterung/ Auskofferung weitere Helligkeit schaffen.

Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:
Baujahr: 1966
Dachkonstruktion: Satteldach
Außenansicht: Putz (Kalksandstein/gestrichen)
Fenster: Holz/Kunststoff - weiß - teilweise Austausch in 2005/2009
Rollläden: elektrisch/Gurt
Hauseingangstür: Holz weiß / Sprossen / mit Sicherheitsverbundglas
Innentüren: Holz weiß/im Wohnzimmer Sprossen mit Verglasung
Böden: Laminat /Fliesen
Bäder: EG - Gäste-WC mit Dusche +
OG mit Wanne und Dusche.
Heizung: Ölzentralheizung - 3.000 Liter
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Sonstige Angaben:

Wir laden alle Interessenten ein, die Immobilie im Rahmen eines OPEN HOUSE - Termines am 18.01.2015 von 11:00 bis 12:00 Uhr kennenzulernen.

Besichtigungen vor dem OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Sie können das Objekt ab dem 15.12.2014 schon vorab im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0049

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 02234 - 96491 0 oder per Mail unter: stephan.friemel@remax.de

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Baufinanzierungspartner Ralf Baczewski berät gerne unabhängig und kompetent. Sie erreichen ihn unter: Tel. 0175 4520185 oder per Mail unter: ralf.baczewski@gmx.de

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