Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Bergisch Gladbach / Moitzfeld
Moitzfeld: Mehrfamilienhaus mit Potential
Bergisch Gladbach / Moitzfeld
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51429
Ort
Bergisch Gladbach / Moitzfeld
Zimmer
7
Wohnfläche
207 m²
Grundstück
551 m²
Etagenzahl
2,5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Moitzfeld liegt ganz im Trend. Auch bei Kapitalanlegern !Das 3-Familienhaus wurde im Jahre 1967 gebaut. Der gute Schnitt der Wohnungen, die Süd- / Westlage und die gute Autobahn Anbindung überzeugen sowohl den Kapitalanleger als auch das Mietklientel in Moitzfeld!
Das Anlageobjekt liegt in einer Anliegerstraße in Moitzfeld im reinen Wohngebiet.
Das Objekt bietet drei helle und schön geschnittene 2 bzw. 3 Zimmerwohnungen zwischen ca. 59 m² und ca. 74,5 m², teilweise mit Balkon und jeweils einen eigenen Abstellbereich im Untergeschoss.
Ein Fahrradabstellraum, ein Trockenraum und ein Waschraum im Untergeschoss runden das Raumkonzept ab.
Derzeit sind zwei Wohnungen gut vermietet - 1.OG und DG. Die Erdgeschosswohnung muss renoviert werden, ist jedoch bezugsfrei.
Lagebeschreibung:
Moitzfeld ist ein Stadtteil der Kreisstadt Bergisch Gladbach und liegt östlich von Köln.Umgeben von den Waldgebieten Königsforst, Schluchter Heide, sowie der Freizeitanlage Saaler Mühle liegt Moitzfeld idyllisch im Grünen und dennoch verkehrsgünstig und ruhig mit hohem Freizeitwert.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das
Einkaufszentrum „RheinBerg Galerie“ in Bergisch-Gladbach mit zahlreichen Fachgeschäften ist in ca.15 Minuten zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand.
In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Fußball, Fitness, etc.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Auch die Feinschmecker werden die zahlreiche und gepflegte Gastronomie genießen. Die Sternerestaurants „Vendôme im Schloss Bensberg sowie „Schloss Lerbach“ zählen zu den Highlights der Region.
In ca. 5 Minuten Autofahrt erreichen Sie den Bensberger Bahnhof. Von dort aus startet die Linie 1 (Bensberg- Weiden-West) und Sie können bequem und entspannt in nur 20 min die Kölner Altstadt erreichen.
Moitzfeld verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle der BAB 4 in Richtung Köln und Olpe,, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Köln-Bonn in 20 min.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1967
- Endenergiebedarf:
- 232,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 31.03.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1967
Ausstattungsbeschreibung:
Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:Baujahr: 1967
Konstruktion: Massiv
Dachkonstruktion: Satteldach
Fenster: Holz mit Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
Hauseingang: Eingangstüre Holz, überdacht
Böden: Fliesen /Parkett /Teppichboden im Wohn-Essbereich & Schlafzimmer
Bäder: mit Fenster, WC, Dusche & Wanne
Heizung: Öl-Zentralheizung (2003)
Warmwasserversorgung: elektronische Durchlauferhitzer
Funktionale Kellerräume, mit Wasch- & Trockenraum
2 Garagen hinter dem Haus auf dem Grundstück (Separat zu erwerben)
Raumaufteilung: siehe Grundrisse
Wohnflächen: stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung !
Sonstige Angaben:
Haben wir Sie neugierig gemacht?Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 02234 - 96491 0 oder per Mail unter:stephan.friemel@remax.de
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Baufinanzierungspartner Ralf Baczewski berät gerne unabhängig und kompetent wie Sie den Gesamtkaufpreis in Höhe von € 312.000,-- bestens finanzieren können. Sie erreichen ihn unter: Tel.0175 4520185 oder per Mail unter:ralf.baczewski@gmx.de
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Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.