Referenz Reihenmittel - Kauf - Pulheim
Brauweiler: gepflegtes Reihenmittelhaus in Abteinähe!
Pulheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50259
Ort
Pulheim
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
106 m²
Grundstück
193 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das in ruhigem und doch zentralem Wohnumfeld von Pulheim-Brauweiler gelegene gepflegte Reihenmittelhaus mit Süd/Westausrichtung bietet soliden Wohnkomfort in Abteinähe in einer kleinen Stichstraße.Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft ist dieses gut aufgeteilte und modernisierte Einfamilienhaus interessant für eine Familie oder Paare, die das Wohnen in Brauweiler mit all seinen Vorzügen schätzen.
Der beliebte Standort Pulheim-Brauweiler im Kölner Westen ist nicht nur eine gute Adresse, sondern auch ein wertstabiler Standort.
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Pulheim. Brauweiler liegt westlich von Köln und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen .Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A4 ermöglicht einen optimalen Anschluss an Köln, Düsseldorf und Aachen sowie an die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf.
Ca. 500 m Meter vom Haus entfernt starten die Buslinien 962, 967 und 980 u.a. zum Königsdorfer Bahnhof (S-Bahn) und Pulheimer Bahnhof (RB).
Der Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Dort finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule) sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.
Brauweiler bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an : Fahrradfahren auf gutausgebauten Fahrradwegen, Joggen im Naherholungsgebiet " Glessener Höhe", Reiten etc..
Auch Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch-Plätze vor. Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie sind für Golfer ein wahres Eldorado.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1981
- Endenergiebedarf:
- 133,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 22.03.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 2003
Ausstattungsbeschreibung:
Das Reihenhaus in Südwestlage ist bestens geeignet für junge Familien - die gute Raumaufteilung bietet Platz zum Leben, Spielen, Arbeiten - abseits vom Großstadtlärm.Der kleine Garten ist mit einer Hecke umgeben und zu den Nachbarn abgegrenzt durch eine Mauer zur Linken und Holzpaneelen zur Rechten. Kleine Beete fassen den pflegeleichten Garten ein, der je nach Geschmack individuell umgestaltet werden kann.
Die geschützte Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:
Baujahr: 1981, laufend modernisiert; zuletzt 2015
Konstruktion: Massivbau, Fassadenflächen: Putz
Dach: Flachdach
Fenster: Kunststofffenster -Weru- / 2004-2012 - mit Doppelverglasung
Terrassenhebeschiebetüranlage mit 3-fach Verglasung aus 2012
Rollläden: EG/1.OG manuell
Innentüren/Zargen: Holz/Mahagonifarben / EG weiß
Hauseingangstür: - Alu- Sicherheitsverbundglas aus 2004
Böden:
EG: Diele - Fliesen - Küche: Fliesen - Wohnzimmer: Laminat
OG: Laminat / Fliesen
Innentreppe: Massiv mit Solnhofer Platten belegt, Top-Zustand.
Gäste-WC (EG/BJ): Sanitärausstattung - hell
Fliesen: Wand - hell und Boden - hell
Bad (OG/BJ-2003): innenliegend - mit Lichtkuppel!
Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Toilette. Sanitärgegenstände beige- Wandfliesen beige - Bodenfliesen hell.
West-Loggia: Abdichtung erneuert in 2003
Heizung: Gas Brennwert - neu in 2004
Warmwasserversorgung: zentral
Kellerisolierung mit Perimeterdämmung (außen) und Überarbeitung Kanalanschluss (2003/2004)
Hobbyraum, ideal zur Nutzung als Spielzimmer, Home Office oder Fitnessraum;
2 Abstellräume (Vorrat + Waschen), Heizungsraum
Einige Häuser sind in der Nachbarschaft sehr ansprechend erweitert worden. Für die Aufstockung des Hauses kann eine Genehmigung bei der Stadt Pulheim beantragt werden.
Zum Haus gehört eine Garage im naheliegenden Garagenhof (neue Abdichtung in 2015).
Die Wohnflächenberechnung und die Technischen Daten mit allen Modernisierung- und Sanierungsarbeiten erhalten Sie auf Anfrage nach dem OPEN HOUSE ! Alle Maßnahmen sind mit Originalrechnungen belegt!
Sonstige Angaben:
Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Mieter stehen uns nur eine begrenzte Anzahl an Bildern der Innenräume zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 02234 - 96491 0 oder per Mail unter: stephan.friemel@remax.de
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Baufinanzierungspartner Ralf Baczewski berät gerne unabhängig und kompetent. Sie erreichen ihn unter: Tel.0175 4520185 oder per Mail unter: ralf.baczewski@gmx.de
Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.