Referenz Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Dormagen
Gut vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit zentral gelegen in Dormagen-Horrem
Dormagen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41540
Ort
Dormagen
Zimmer
8
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
178 m²
Grundstück
276 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das hier angebotene Wohn- & Geschäftshaus in Dormagen-Horrem besteht aus einem Reihenmittelhaus, welches mit einer gut vermieteten Wohnungen sowie Hotelzimmern ausgestattet ist.Ob für Kapitalanleger oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden verbinden möchten bietet dieses Objekt volle Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Umbau der Pensionszimmer im Erdgeschoss zu Wohnungen ist möglich.
Durch die gute Anbindung zum CHEMPARK Dormagen ermöglichen sich hier immer wieder Langzeitvermietungen an Mitarbeiter der rund 60 Betriebe des Chemieparks.
Die 1970 erbaute Immobilie ist vollunterkellert und wurde über die Jahre hinweg laufend umgestaltet und erweitert.
Energiebedarfsausweise (Wohngebäude):
Endenergiebedarf: 240,0 kWh
Energieeffizienklasse: G
Energieausweis gültig bis: 19.06.2025
Energieausweis für Nichtwohngebäude (Hotel):
Endenergieverbrauch - Wärme: 254,8 kWh
Endenergieverbrauch - Strom: 68,5 kWh
Energieausweis gültig bis: 25.06.2025
Lagebeschreibung:
Die Stadt Dormagen liegt in Nordrhein-Westfalen im Rhein-Kreis Neuss zwischen Düsseldorf und Köln. Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtteil Horrem.Umgeben von Wäldern sowie einer großen Anzahl an Seen liegt Dormagen-Horrem ruhig mit hohem Freizeitwert und dennoch verkehrsgünstig.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das
Einkaufszentrum Rathaus-Galerie mit zahlreichen Fachgeschäften ist in ca. 6 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Waldkindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand.
In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Wasserski (Straberg-Nievenheimer See), das Freibad Römer Therme, der Wild- und Geopark Tannenbusch, etc.
Erholung findet man in den angrenzenden Naturschutzgebieten Knechtsteden im Westen und Rheinaue Zons-Rheinfeld im Osten. Die Rheinufer und der Rheindeich sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Fahrradfahrer und Jogger.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof. Von dort aus
startet die Linie S11 von Düsseldorf-Flughafen über Düsseldorf-Hbf (beide ca. 30 min), Köln-Hbf (40 min) nach Bergisch Gladbach.
Dormagen verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle der BAB 57, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 min. die Flughafen Düsseldorf und Köln-Bonn.
Der CHEMPARK Dormagen (ehemals Bayerwerk Dormagen oder Chemiepark Dormagen) ist eine 360 ha große Fläche in Dormagen und Köln-Worringen, auf dem sich seit 1917 Betriebe aus der Chemiebranche konzentrieren. Hier arbeiten ca. 10.500 Mitarbeiter. Der CHEMPARK wird durch den Rhein und die A57 eingegrenzt und von der Bahnlinie Köln-Neuss in zwei Hälften geteilt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 240 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 254,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 19.06.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
Im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses verteilen sich auf ca. 94,36 m² 5 Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 60 m² große Wohnung sowie zwei weiteren Zimme.Den Hotelgästen steht im beheizten Keller ein Frühstücksraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Es besteht die Möglichkeit ein Zimmer im Erdgeschoss aufgrund eines Schaufensters als Ladenlokal zu vermieten
Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:
Baujahr: 1970
Konstruktion: Massiv
Dachkonstruktion: Flachdach
Fenster: Alu-Fenster mit Doppelverglasung ca. 1980 - Rollläden manuell & teilw. elektrisch
Hauseingang: Eingangstüre Aluminium - Sicherheitsverbundglas ca. 1980
Böden: Fliesen / Teppich - Treppenhaus: Solnhofer Platten
Bad: WC, Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne, Eckwanne - begehbare Duschen in Hotelzimmern - weiß (ca. 1995)
Elektroanlage dem Bj. entsprechend
Heizung: Gas-Zentralheizung (1985) - Gasbrenner mit Gebläse (1998)
Funktionale Kellerräume, mit Wasch- & Trockenraum, sep. Schlafzimmer mit Waschraum + WC & Dusche (2014), Frühstücksraum
Raumaufteilung: siehe Grundrisse - (u.a. Beispiele für Umbaumöglichkeiten des EG's)
Für die Aufstockung des Hauses kann eine Genehmigung bei der Stadt Dormagen beantragt werden.
Sonstige Angaben:
Sie können das Objekt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0056Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Standpunkten Wohnen und Loggia um das angebotene Objekt handelt. Die anderen Standpunkte zeigen das Nachbarhaus, welches ebenfalls zum Verkauf steht. Bei Interesse können Sie uns gerne kontaktieren.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 02234 - 96491 0 oder per Mail unter:stephan.friemel@remax.de
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Baufinanzierungspartner Ralf Baczewski berät gerne unabhängig und kompetent. Sie erreichen ihn unter: Tel.0175 4520185 oder per Mail unter:ralf.baczewski@gmx.de
Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.