Referenz Etagenwohnung - Kauf - Köln
Solide Kapitalanlage - Hotelappartement im Mercure-Hotel Köln.
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50676
Ort
Köln
Wohnfläche
26 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das langfristig an die Hotelgruppe Accor verpachtete Appartment Nr. 140 ist Teil eines 4 Sterne Hauses im beliebten Severinsviertel.Das Mercure Hotel Severinshof Köln City ist zentral gelegen und sehr gut erreichbar. Es bietet mit sechs Meetingräumen für bis zu 200 Personen beste Voraussetzungen für Seminare und Tagungen. Die 253 klimatisierten Zimmer / Appartements inklusive 16 Suiten mit Kitchenette sind komfortabel eingerichtet und verfügen über einen WLAN-Zugang. Eine Tiefgarage steht am Hotel zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Durch die zentrale Lage ist das Mercure Hotel Severinshof Köln City bei Touristen und Geschäftsleuten sehr beliebt. Der Kölner Dom, das Schokoladenmuseum und der Hauptbahnhof sind jeweils in etwa 12 Gehminuten zu erreichen. Zur Köln Messe benötigen Gäste ca. 7 Minuten Fahrzeit. Ebenso nah sind zahlreiche große Unternehmen und das Rhein-Energie-Stadion. Gäste, die mit dem Auto anreisen, folgen der Beschilderung "Severinstraße". Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Hotel, die U-Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1989
- Endenergieverbrauch:
- 118,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 18.02.2019
Ausstattungsbeschreibung:
Das Appartment 140 Grundriss Typ B2s mit einer bewerteten Fläche von 25,74 m² befindet sich im 1.OG des Hotels.Anhand der eingestellten Objektfotos können Sie sich einen Eindruck über die moderne Ausstattung verschaffen.
Sonstige Angaben:
Das langfristig mittels Pachtvertrag an die finanzstarke und erfolgreiche Hotelgruppe Accor vermietete Appartement bietet dem Kapitalanleger Sicherheit und zugleich eine gute Rendite.Die Kapitalerträge setzen sich wie folgt zusammen:
Grundpacht netto /mtl./ 285,49 € = 3.425,88 € /jährlich
abzüglich.Hausgeld/mtl./ 64,01€ = 768,12 €/jährlich
Grundpacht netto jährlich = 2.657,76 €/jährlich
Rendite - ca 4,32 % p.A.
Zusätzlich zur monatlichen Grundpacht ist eine Gewinnpachtausschüttung an die Eigentümer gem. Pachtvertrag vorgesehen nach einem in diesem Pachtvertrag vereinbarten Schlüssel. In 2013 betrug die Gewinnpachtausschüttung 13,81 % - in 2012 12,68 %. Diese wird jedoch durch anstehende Sanierungsmaßnahmen an den Fensterstürzen in den Folgejahren nicht zur Auszahlung kommen, sondern als Sonderumlage mit dann anstehenden Zahlungen verrechnet.
Diese Kapitalanlage ist solide - ohne eigenen Verwaltungsaufwand - kein Ärger mit Mietern - regelmäßige, kontinuierliche monatliche Einnahme gem. langfristig abgeschlossenem Pachtvertrag bis 31.12.2023 mit Verlängerungsoption von 1 x 8 Jahr und danach 1 x 7 Jahre.
Eine Verwaltung und Vermietung in Eigenregie schließt sich durch den Pachtvertrag aus.
Die Verwaltung der gesamten Liegenschaft ist in professionellen Händen.
Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Telefon 02234 - 964910 oder Mail stephan.friemel@remax.de.