Gepflegter Split-Level-Bungalow in ruhiger Nachbarschaft von Königsdorf !

Beschreibung:

Wohlfühlen ist hier groß geschrieben!

Ruhige Lage mit bester Anbindung und individuelles Wohnen auf verschiedenen Ebenen mit unbegrenzten Möglichkeiten!
Das sind starke Argumente für dieses Einfamilienhaus.

Dieser sehr gepflegte und laufend modernisierte Split-Level-Bungalow bietet hohen Wohnwert für die ganze Familie. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Kinder wachsen sorgenlos und glücklich auf.
Der liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten lädt zum Relaxen ein und Sie können den Alltag entspannt ausklingen lassen.

Der beliebte Standort Frechen-Königsdorf im Kölner Westen ist nicht nur eine gute Adresse, sondern auch ein wertstabiler Standort.

Lagebeschreibung:

Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.

Wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt, fahren die Buslinie 962, 731, 963 zum Königsdorfer Bahnhof, sowie über Widdersdorf und Brauweiler bis Köln-Bocklemünd. Die Ortsmitte Königsdorf sowie den S-Bahnhof Frechen-Königsdorf mit Anbindung an die Station Weiden West mit der Linie 1 (incl. Park & Ride - Parkplatz) erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.

In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.

Im nahegelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-Erlebnis. Nach nur 7-minütiger Busfahrt mit der Linie 963 können Sie dort entspannt einkaufen.

Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an : Fahrradfahren auf gutausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahegelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc. Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch Plätze vor. Der nächstgelegene Platz ist mit dem Rad oder zu Fuß einen "Steinwurf" entfernt.

Ein Hinweis für Familien mit Kindern: in der Nähe vom angebotenen Objekt befindet sich ein großer, gepflegter Spielplatz.

Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 50.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:

Baujahr: 1977 / laufend modernisiert!
Konstruktion: Massivbau
Dachkonstruktion: Flachdach (2003)
Außenfassaden: Putz
Fenster: (2001-2003) weiss, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Sicherheitbeschlägen - Aluschiebetüranlage mit Doppelverglasung zum Wintergarten, überwiegend mit Einbruchsicherung durch Spezialfolien.
Rollläden: Kunststoff-Rollläden (1/0/-1), elektrisch teilweise mit Hochschiebesicherung (2003/2012)
Hauseingang: überdacht, Biffar Sicherheitstür, neu geflieste Treppenanlage (2014) mit Edelstahl-Geländer (2013)
Türen: Holz- und Glastüren
Böden: Fliesen, Teppich, Granit

Bäder: 2006, hochwertige Designer Bäder
Das ”Traumbad” in Ebene 1 - Waschtischanlage mit breitem, beleuchtetem Spiegelschrank über der Waschtischanlage - Wanne - Toilette - Handtuchheizkörper - hochwertige weiße Sanitärgegenstände - edle Bodenfliesen, großflächiges Format in grau, Wandfliesen weiß/grau, Abkantung mit Schienen -silber matt - belegt - ausgefallene indirekte Beleuchtung, Glaskuppel (2003) zum öffnen.
Das "Wohlfühlbad" im Ebene -1 - mit Fußbodenheizung, Dusche mit ebenerdigem Einstieg und Regendusche - moderne Glasabtrennung, beleuchteter Spiegel über die Waschtischanlage, Toilette und Bidet - hochwertige weiße Sanitärgegenstände - edle Bodenfliesen, großflächiges Format in grau, Wandfliesen beige/grau, Abkantung mit weißen Schienen belegt.

Heizung : Gaszentralheizung (Buderus - 2001) Heizkörper (teilweise
Klimageräte in Wohn-/ und Schlafzimmer (Ebene 1)
Warmwasserversorgung: elektronische Durchlauferhitzer (2006)
Aqa Kalkschutzanlage
Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend / Bäder 2006
TV: Satellitenanlage
UG: Großer Hobbyraum /Arbeits-/ Schlafzimmer, Sicherheitsfenster bzw. -Tür mit Sicherheitsglas, Austritt zur Terrasse. Heizungskeller/ Wasch- und Vorratsraum gefliest mit Fenster und Belüftung.

Wintergarten: weiß gefliest, Dach aus Isoscheiben mit Sicherheitsglas (2002), elektrische Markise und Jalousien, die Glaselemente zum Garten hin und an der linken Seite lassen sich komplett öffnen bis auf das letzte Element.
Garage: Reihengarage mit neuem Tor, Dachrenovierung (2003)
Parkplätze vor dem Haus

Besondere Einrichtungen:
Klimaanlagen Vaillant (2004)
elektrische Weinor Markise zur Beschattung des Wintergartens,
großer Sonnenschirm für die Terrasse,
Einbruchhemmende und nicht sichtbare Spezialfolie (2013) an allen wichtigen Fenstern bzw. Tür
Edelstahl-Geländer mit Glaseinsätze zwischen den Ebenen.
Esszimmer-Beleuchtung: die Spezialanfertigung für die Decke und die Tischbeleuchtung können kostenfrei übernommen werden

Fachmännisch gestalteter Garten (2014) mit Sichtschutzhecke und wertiger Bepflanzung, aufwendige Gartenbeleuchtung
Geschützte, geflieste Terrasse mit Wasseranschluss
Gartenhaus inkl. Geräte (im Preis enthalten) mit Grill-Unterstellplatz

Ebenfalls im Preis inbegriffen ist die Einbauküche (Alno) mit hellgrauen Fronten, Miele Geschirrspüler, AEG Backofen + Ceranfelder, Liebherr Kühlschrank, ausziehbare Abzugshaube.

Alle Modernisierungsmaßnahmen sind über die Originalrechnungen belegt.

Hinweis: das Haus kann nach Bedarf aufgestockt werden. Hier gibt das Bauamt weitere Hinweise !

Wohnflächen: stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung

Sonstige Angaben:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt. Sowohl Familien und Paare als auch Freiberufler (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) werden sich in diesem Haus sofort wohlfühlen.

Sie können das Objekt jedoch schon jetzt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0062.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 02234 964910 oder per Mail unter stephan.friemel@remax.de.

Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!

Allgemeine Information: Ab dem 13.6.2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Deutschland in Kraft getreten.
Ab diesem Tag gelten umfassende Neuregelungen im Verbraucherrecht, die sich auch auf das Maklerrecht auswirken.
Entsprechende Hinweise hierauf gehen Ihnen mit Ihrem Wunsch nach Übermittlung des Objektexposés zu.