Referenz Etagenwohnung - Kauf - Köln
Zentrale Lage, rundum viel Grün! - Schöne Wohnung in Köln-Weiden
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50858
Ort
Köln
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
81 m²
Etagenzahl
6
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung besticht durch die ruhige und dennoch zentrale Lage in Köln-Weiden und durch den guten Erhaltungszustand.Die sehr gepflegte Wohnanlage wirkt ansprechend und bietet ein ruhiges Wohnumfeld in grüner Umgebung. Die insgesamt nach Süd-West ausgerichtete Wohnung mit Balkon im 4. OG ermöglicht einen tollen Blick in die Ferne und lädt zum Relaxen ein.
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine Gelegenheit.
Lagebeschreibung:
Die Metropole vor der Haustüre! So könnte man die gute Lage des Wohnobjektes beschreiben.Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Weiden und ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (200 m), Straßenbahn (550 m), S-Bahn (1,8 km), als auch an den Autobahnanschluss der A1 und A4 (Autobahnkreuz Köln West) angebunden.
In nur 15 Minuten erreichen Sie die Kölner City mit allen Sehenswürdigkeiten, den tollen kulturellen Einrichtungen wie Museen und Bühnen und natürlich den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Einkaufszentrum "Rhein-Center", welches mit über 180 Fachgeschäfte keine Wünsche offen lässt, fußläufig oder mit dem Bus schnell zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung von Köln-Weiden haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Golfen, Tennis, Fußball, Fitness und viele mehr!
Ärzte, Banken, Kindergärten (5 min), Grundschule und weiterführende Schulen (5 min) runden das Gesamtbild von Weiden mit guter Erreichbarkeit ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 145 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 21.08.2018
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
Im Folgenden haben wir die wesentlichen Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:Baujahr 1973, ca. 81 m², 4. Obergeschoss, 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Keller, TG, Aufzug
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 2001
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (neu in 2001) - Rollläden manuell
Bad: mit Wanne, Hänge-WC (2001)
Gäste-WC: mit Handwaschbecken, Stand-WC (neu 2015)
Türen - weiß, Holz teilweise mit Glaseinsatz, Zargen aus Stahl - weiß lackiert - Hauseingang mit Sicherheitsriegel
Böden - Echtholzparkett, Fliesen
Balkon ca. 6 m²
Einbauküche im Preis enthalten (auf Anfrage teilen wir die Ausstattung mit)
Heizung: - Fernwärme, Zentralheizung
Kabel-TV
Aufzug
Kellereinheit sowie Abstellbereich für Zweiräder für die Allgemeinheit
Separate Trockenräume im Dachgeschoss mit Münzwaschautomat & Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung.
1 abschließbare Stellplatzbox in der Tiefgarage separat zu erwerben
Wohnflächenberechnung: stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung
Sonstige Angaben:
Das Hausgeld für die Eigentumswohnung 2015 setzt sich wie folgt zusammen:Umlagefähige Kosten: ca. 100,- €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 41,- €
Rücklage: ca. 45,- €
zzgl. 23,- € mtl. zu zahlendes Hausgeld für TG-Stellplatz
Gesamtergebnis der Vorauszahlung: 209,- € (ohne Heizkosten)
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.
Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt beim OPEN HOUSE am 08.11.2015 von 11.00 bis 12.00 Uhr präsentieren zu dürfen.
Besichtigungstermine vor dem OPEN HOUSE sind leider nicht möglich.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 02234 - 96491 0 oder per Mail unter: stephan.friemel@remax.de
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Baufinanzierungspartner Ralf Baczewski berät gerne unabhängig und kompetent. Sie erreichen ihn unter: Tel.0175 4520185 oder per Mail unter:ralf.baczewski@gmx.de
Beispiel zur Finanzierung der Eigentumswohnung durch unseren Kooperationspartner Ralf Baczewski:
Kaufpreis: 159T€
Stellplatz: 10T€
zu finanzieren: 159T€
Eigenkapital (20%) 32T€
Bankdarlehen 127T€
Nominalzins 1,49 %
Tilgung 2,00 %
monatl. Rate 369,65€
Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.