Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Odenthal
Naturverbunden in Odenthal! ** Verkauf im Bieterverfahren **
Odenthal
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51519
Ort
Odenthal
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
85 m²
Grundstück
3.800 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses freistehende und charmante Einfamilienhaus bietet den perfekten Raum für kleine Familien oder für Naturliebhaber.Kreative, die Inspirationen suchen oder Berufstätige mit Home Office sind hier richtig aufgehoben. Aber auch Kölner, die sich ein Wochenendhaus im Grünen wünschen, sollten sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Das idyllische und naturbelassene Grundstück ist Garant für Ihr Glück in Ortsrandlage von Odenthal.
Der eigene Bachlauf am Waldrand, die gute Infrastruktur in Odenthal und die gute Anbindung an den Großraum Köln, das sind gute Argumente für diese Immobilie. Details zu einer möglichen Erweiterung / Anbau erläutert die Baubehörde!
Derzeit sind die Wände und Decken ohne Tapeten, also im Rohzustand, nur zum Teil verputzt. Sie haben die Gestaltung in der Hand. Eine Wand wird zu Lasten des Eigentümers saniert.
Ansonsten ist das Haus weitgehend modernisiert (s.u.). Den derzeitigen Zustand des Hauses können Sie sich im 360 Grad Rundgang anschauen. Eine vor Ort-Besichtigung führen wir mit Ihnen gerne durch, jedoch ist der 360 Grad Rundgang Voraussetzung für einen Ortstermin.
Die Fotos zeigen eine Möblierungsvariante. Derzeit ist die Immobilie nicht eingerichtet.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Odenthal mit ca. 16.000 Einwohnern liegt im Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 18 km nordöstlich von Köln entfernt. Der Ort ist geprägt durch seine wald- und wasserreiche Landschaft.Hier zu wohnen heißt Wohnen in idyllischer Umgebung mit hohem Freizeitwert!
Umgeben von Waldgebieten, finden Sie vor Ort ein gut erschlossenes Wanderwegenetz, einen großer Wildpark und einen Märchenwald. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: u.a. Rad- und Mountainbike-Touren, Inlineskating, Ballonfahren, Joggen, Walken, etc.
Dennoch sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte vorhanden. Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum.
Feinschmecker werden die zahlreichen und gepflegten Restaurants genießen. Das Sterne - Restaurant „Zur Post“ zählt zu den Highlights der Region.
Sie benötigen 10 min Autofahrt bis zur S-Bahn Station Bergisch Gladbach. Von dort aus erreichen Sie bequem und entspannt in ca. 20 min den Kölner Hauptbahnhof. Zusätzlich werden für die Bürger von Odenthal Fahrgemeinschaften kostenlos durch ein Pendlernetzwerk vermittelt.
Die Autobahnanschlussstelle Burscheid der BAB 1 liegt nur 9 km vom Haus entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum sowie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 min.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Endenergiebedarf:
- 225,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 19.04.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1933
Ausstattungsbeschreibung:
Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:Baujahr: 1933/1937/1998
Teilunterkellerung
Satteldach gedämmt
Massive Konstruktion mit Rauputz weiß gestrichen
Südgiebel verkleidet
Sicherheitshaustür
Fenster: doppelverglast mit PVC Rahmen weiß
Böden: Dielenboden, Laminat, Fliesen, PVC
Bäder mit Tageslicht:
- Bad EG mit Wanne, Waschbecken und separatem WC.
- Bad OG modernisiert mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Heizung: Elektro mit Nachspeicher (bereits erneuert)
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
Kaminofen im Wohnzimmer
1 Garage
2 befestigte Stellplätze
großer Schuppen
gemeinsame Kläranlage auf Nachbargrundstück, bis 2033 genehmigt
Instandhaltungs - und Modernisierungsmaßnahmen:
2013 - Einbau neue Haustür
2000 - neuer Außenputz
2000 - Elektroinstallationen OG
2000 - Austausch Fenster
2000 - Installation Badezimmer
2000 - Innenputzerneuerung
1998-2000 - Wohnhauserweiterung
1997 - Neue Dacheindeckung
Sonstige Angaben:
Das Haus kann sofort übernommen werden.Überzeugen Sie sich von diesem Objekt.
Gerne führen wir Sie gemeinsam durch die Immobilie per 360 Grad Rundgang.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion.
Wenn Sie diese Immobilie erwerben möchten, geben Sie uns im Nachgang zur Besichtigung ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Dieses muss über dem Mindestgebot von € 139.000,-- liegen.
Das Bieterverfahren dauert bis einschließlich 19.02.2017.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Benötigen Sie fachkundige Beratung bei der Immobilienfinanzierung?
Unser Partner Herr Ralf Baczweski berät Sie umfassend und transparent über die zur Zeit sehr interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Telefon 02234-964910
oder Mail anfragen@immo-projekte-p2.de
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