Referenz Etagenwohnung - Kauf - Köln
Lichtdurchflutete Altbauwohnung im Kunibertsviertel!
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50668
Ort
Köln
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
97 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das Kunibertsviertel im Herzen von Köln ist eine bevorzugte, ja fast perfekte Lage insbesondere für Liebhaber des Denkmals verbunden mit ausgezeichneter Zentralität. Charmante Gassen mit historischen Fassaden geben dem Veedel sein Gesicht!Die nach Südwest ausgerichtete 3-Zimmerwohnung besticht jedoch nicht nur durch die ruhige Lage mit bester ÖPNV-Anbindung, sondern auch durch den guten Modernisierungsstand des denkmalgeschützten 6-Parteienhauses und dem gepflegten Allgemeinzustand der Wohnung selbst.
Darüber hinaus gibt es weitere starke Argumente für diese sonnenverwöhnte Immobilie im 3. OG.: u.a. attraktiver Grundriss mit Option für ein 4. Zimmer, lichtdurchflutete Räume mit schönen Blickachsen, Rheinnähe und Gartenmitbenutzung.
Die unbegrenzten Möglichkeiten runden das Angebot ab: von kulturellen Angeboten über Sportevents bis hin zur gastronomischen Vielfalt bleibt kein Wunsch unerfüllt!
Lagebeschreibung:
Das beliebte „Kunibertsveedel“ rund um die romanische Basilika Sankt-Kunibert erstreckt sich vom Theodor-Heuss-Ring im Norden bis zum Kölner Hauptbahnhof im Süden, sowie von der Turiner Straße im Westen bis zum geliebten Rhein im Osten.Die gepflegten Straßenzüge mit zahlreichen denkmalgeschützten Häusern, die schönen Cafés und Restaurants, die Rheinpromenade und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt bieten Lebensqualität und gepflegtes Ambiente. Die Grünanlage mit Weiher im Norden garantiert ein großzügiges Areal für aktive Sportler und Spaziergänger aber auch viele Spielflächen für junge Familien mit Kindern.
Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsmittel mit U-Bahn, Straßenbahn und diversen Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Wohnungsnähe vorhanden. In einem Umkreis von ca. 200 bis 500 m befinden sich Kindergarten, Grund- und Realschule, Gymnasium und die Fachhochschule für Musik und Tanz.
Erwähnenswert ist auch das kulturelle Angebot der Stadt Köln, dass Sie schätzen lernen werden: die Kölner Philharmonie, zahlreiche Museen und Galerien, Theater und Kinos sowie der Kölner Zoo und Schiffstouren auf dem Rhein.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem fußläufig den Kölner Hauptbahnhof über den neu gestalteten Breslauer Platz.
In diesem Veedel lässt es sich gut Leben!
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1899
- Energieausweis:
- Es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus: denkmalgeschützt seit 1983Baujahr: 1899, 1983 Grundsanierung des Hauses (neue Steigleitungen Elektro, Gas, Wasser, Abwasser, Gaskamine)
Konstruktion: massiv
Dachkonstruktion: Satteldach - aufwendige Sanierung in 1998
Fassade im Stil der italienischen Renaissance mit Stuck/Verzierungen
/ Fassadensanierung in 2007
Flur und Treppe aus rot-weiß-schwarzem Terrazzofußboden mit Holzgeländer
Haustüre: massive Holztüranlage mit erneuerter Gegensprechanlage
Kelleraußenwände saniert (2003/2013)
Umbau der Wohnung in 1983:
Wohnungseingangstüre: Biffar-Sicherheitstüre (2009)
Fenster: Straßenseite: Holz - doppelverglast 1983, Hofseite: Kunststoff weiß - doppelverglast mit Granitfensterbänken, 2009
Türen: Holz, Glas
Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, wertiger Pirelli Noppenboden
Bad mit Tageslicht: Badewanne, Dusche, Waschbecken, optisch abgetrenntes WC (1983)
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung (neuer Speicher in 2003)
Elektroinstallation (1983)
DSL / Kabel
Kellerabteil: ca. 8 m²
Fahrradraum
Gartenmitbenutzung
Auf Anfrage stellen wir gerne die Wohnflächenberechnung und eine detaillierte Übersicht aller Modernisierungsmaßnahmen zur Verfügung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Sonstige Angaben:
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.Sie können das Objekt ab sofort im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse:
http://www.ogulo.de/friemel/VKW0085
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