Referenz Etagenwohnung - Kauf - Köln
ETW mit Domblick in Rheinnähe freiwerdend! - für Kapitalanleger & Selbstnutzer -
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50668
Ort
Köln
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
58 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese helle Zweizimmerwohnung wird Sie überzeugen: nicht nur die ausgezeichnete Lage, sondern auch der Modernisierungsstand sowohl des Mehrfamilienhauses als auch der Wohnung ist überzeugend. Selbstnutzer und Kapitalanleger werden gleichermaßen begeistert sein.Rhein, Zoo und Ebertplatz bilden das anziehende Dreieck in der Kölner Neustadt Nord. Fußläufig sind Sie als Single, junges Paar oder als Teil einer Wohngemeinschaft mit nur wenigen Schritten dort wo was los ist:
z. B. Agnesviertel, Eigelstein und Altstadt.
Wollen Sie jedoch mit Freunden oder Nachbarn den Sommerabend auf der eigenen Terrasse beim Grillen ausklingen lassen, so ist die Entscheidung schnell gefällt. Das WEG eigene Refugium mit ca. 70 m² Terrasse ist der perfekte Rückzugsort für warme Sommernächte.
Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für eine Wohngemeinschaft.
Das breite Angebot der rheinischen Metropole mit Kultur, Freizeit und Sport ist kaum zu überbieten. Dies wissen nicht nur die Kölner, sondern auch Zugezogene sehr zu schätzen.
Die gute Adresse, die zentrale Lage und die vielfältigen Möglichkeiten sind Garant des wertstabilen Standorts.
Lagebeschreibung:
Das beliebte Agnesviertel ist der nördlichste Teil des Stadtteils Neustadt-Nord.Stadtauswärts schließen sich dem Agnesviertel die Innere Kanalstraße und die vorgelagerten Stadtteile Nippes und Riehl an. Südlich bilden der Hansaring und der Ebertplatz die Grenze zur Altstadt.
Das Veedel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns:
Lebensqualität und hoher Freizeitwert sind hier großgeschrieben. Die gepflegten Straßenzüge, die zahlreichen Cafés und die multikulturelle Gastronomie tragen zu dem besonderen Flair des Viertels bei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar.
Der Lentpark, der Skulpturenpark, die Grünanlage am Theodor-Heuss Ring, die Rheinpromenade und der Kölner Zoo mit der Flora bieten viele Freizeitmöglichkeiten für aktive Sportler, Spaziergänger und junge Familien mit Kindern.
Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, U-Bahn, Straßenbahn und diverse Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergieverbrauch:
- 135,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 25.07.2018
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr: 1956/1913, laufend modernisiert, zuletzt 2015Konstruktion: massiv
Dachkonstruktion: Satteldach in 2013 gedämmt und neu eingedeckt.
Fassade: Rauputz, Hofseite in 2015 saniert und neu gestrichen
Treppenhaus: Marmorstufen mit stilvollem Eisengeländer und Holzhandlauf
Vorgarten wurde in 2011 attraktiv und funktional neu gestaltet.
Haustür: Massive Holztüranlage (neuwertig 2012)
Ausrichtung: Süd-Ost
Fenster: Kunststoff - doppelt verglast
Türen: weiß
Böden: Parkett, Fliesen
Bad: Dusche, Waschbecken, WC, Heizkörper (1998 modernisiert)
Küche: Bodenfliesen (neuwertig 2015), Einbauküche aus 1998
Raumhöhe: ca. 3,15 Meter
Heizung: Gasetagenheizung (1994 laufend gewartet)
Warmwasserversorgung: über Heizung
Elektroinstallation: 1998
TV-Anschluss: Satellit
Abschließbares Kellerabteil: sauber, trocken und geräumig
Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf den Stand vor der Dachmodernisierung/Dachdämmung in 2013.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die Wohnflächenberechnung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.Sie können das Objekt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse:
http://www.ogulo.de/friemel/VKW0086
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