Referenz Etagenwohnung - Kauf - Düren
Sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer aufgepasst!
Düren
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52351
Ort
Düren
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
58 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet sowohl für Selbstnutzer als auchfür Kapitalanleger erhebliche Chancen.
Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur für Familien und die gute Erreichbarkeit sprechen für dieses Objekt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese Eigentumswohnung in ihr neues Zuhause. Investieren Sie in Ihre Wohnträume; ganz nach Ihrem Geschmack! Diese Wohnung kann als Maisonettewohnung erweitert werden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und stark renovierungsbedürftig!
Lagebeschreibung:
Düren liegt zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen und ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel.Die Stadt Düren ist gut an die Metropole Köln und an die Stadt Aachen angebunden: Mit der Bahn bzw. S-Bahn brauchen Sie für die Strecke Köln-Düren ca. 23 min und Düren-Aachen ca. 30 min.
Die nächste Autobahn-Auffahrt ist ca. 8 km entfernt und Sie erreichen den Flughafen Köln-Bonn, das Kölner Zentrum sowie die Innenstadt Aachens in ca. 40 min.
Die Breslauer Straße liegt in ruhiger Lage im Osten der Stadt. Das Wohngebiet ist per Bus an das Dürener Zentrum gut angebunden. Vor Ort findet man jedoch auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten vor.
Außerdem bietet Düren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sowohl kulturelle Veranstaltungen (Museen, Theater) als zahlreiche Sportangebote. Sie genießen hier Naherholung u. a. rund um den als Freibad angelegten Dürener Badesee mit Gastronomie, Wasserski-Anlage, Bereiche für Sportangler und Taucher etc.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1964
- Endenergieverbrauch:
- 69 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 29.04.2018
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1989
Ausstattungsbeschreibung:
Die Details im Einzelnen:Baujahr: 1964/ 1998-2000 energetische Sanierung
Konstruktion: massiv
Dachkonstruktion: Satteldach
Fassade: Rauputz weiß/ gelb
Treppenhaus: Fliesen
Haustür: Alu
Ausrichtung: Süd-West
Wohnungseingangstür: weiß
Fenster: weiß, PVC - doppeltverglast (2000)
Türen: weiß
Böden: Teppich, Fliesen
Bad: Duschwanne, Waschbecken, WC, Heizkörper
Küche: Bodenfliesen hell
Raumhöhe: ca. 2,50m
Heizung: Gaszentralheizung aus 1998
Warmwasserversorgung: über Heizung
TV-Anschluss: Kabel
Abschließbares Kellerabteil
Zusätzlicher Fahrradraum im Keller
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 29.04.2018
Energieverbrauch: 69 kWh
Warmwasser nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die Wohnflächenberechnung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
Überzeugen Sie sich vor Ort oder bei einem Online-Rundgang von diesem Objekt!Sie können ein vergleichbares Objekt ab sofort im 3D-Rundgang ansehen! Diese Wohnung liegt direkt gegenüber. Hier die Linkadresse:
http://www.ogulo.de/friemel/VKW0088
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