Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Frechen
Königsdorf - ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potenzial!
Frechen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50226
Ort
Frechen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
118 m²
Grundstück
550 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Ein freistehendes Haus nach Ihrer Vorstellung sanieren und vollenden? Ist es das, was Sie suchen?* ruhige Lage in Villeforstnähe
* ansprechender Grundriss
* vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
* gewachsenes Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft
* sehr gute ÖPNV Anbindung an die Region und die Metropole Köln
Einzelheiten:
Der schöne Vorgarten gibt dem Wohnobjekt ein vornehmendes Entrée.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch das großzügig anmutende, helle Wohn-/ Esszimmer mit großen bodentiefen Fenstern und Parkettboden aus. Die sich anschließende überdachte Terrasse lädt zur Entspannung ein und der schön angelegte, pflegeleichte Garten bietet eine Spielwiese für die Kinder.
Im 1. OG befinden sich die 3 Schafzimmer und das Badezimmer. Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenster ausgestattet und haben einen Austritt zum herrlichen Balkon mit schönem Blick ins Grüne!
Der beliebte Wohnort Frechen-Königsdorf im Kölner Westen ist nicht nur eine gute Adresse, sondern auch ein wertstabiler Standort.
Immobilie mit Potential - gute Lage - beste Anbindung - Naherholung: was will man mehr!
Lagebeschreibung:
Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt.Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn. Außerdem erreichen sie den Flughafen Düsseldorf mit nur einem Umstieg in ca. 60 min mit der Bahn (S-Bahn/Regionalbahn).
100 Meter vom Haus entfernt, startet die Buslinie 731 zum Königsdorfer Bahnhof, der in ca. 5 Minuten erreicht wird.
In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken sowie Banken und Postamt. Kindergärten, Grundschule finden Sie im Ort, weiterführende Schulen in Frechen, Brauweiler und Weiden.
Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab. Im nahe gelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-Erlebnis. Nach nur wenige Minuten Busfahrt mit der Linie 963 können Sie dort entspannt einkaufen.
Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an : Fahrradfahren auf gut ausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahe gelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc.
Auch Golfsportfreunde werden die Region mit zahlreichen 9 und 18 Loch-Plätze, Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie genießen.
Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 52.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises. Königsdorf ist der nördlichste Stadtteil von Frechen und mit ca. 11.000 Einwohnern der 2. größte im Stadtgebiet Frechens.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1966
- Endenergiebedarf:
- 353,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 30.05.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1978
Ausstattungsbeschreibung:
Die Immobilie aus dem Jahr 1966 ist sanierungsbedürftig, verfügt jedoch über sehr viel Gestaltungspotenzial.Ausstattung:
Massive Bauweise
Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt & gedämmt
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (aus den 80er und 90er Jahren), bodentiefe Verglasung der Schiebetüranlagen (Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer)
Boden: Parkett, Marmor, Teppich
Bad / Gäste WC: sanierungbedürftig
Öl-Heizung: Brenner defekt, Öltank (6000 Liter) ca. halb voll
Warmwasser: Durchlauferhitzer
großer Balkon mit Markise
Gartenhaus
Garage: doppelte Länge für zwei PKW hintereinander, mit elektrischem Torantrieb
Außenstellplätze auf gepflastertem Garagenvorplatz
Die notwendigen bzw. anzuratenden Sanierungsmaßnahmen:
1) Austausch der Heizung aufgrund EnEV notwendig.
(Umstellung auf Gas möglich, da Gas in der Straße liegt)
2) Bad bzw. Gäste-Toilette
3) Leitungssysteme inkl. Regenwassereinleitung
(Nach einem Rohrbruch stehen aktuell noch Trocknungsgeräte im Haus)
4) Keller Trockenlegung
Daten des Energieausweises:
Endenergiebedarf: 353,7 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Heizung: 1978
Energieträger: Öl
Gültig bis 30.05.2026
Sonstige Angaben:
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Beispiel zur Finanzierung der Eigentumswohnung durch unseren Kooperationspartner Ralf Baczewski:
Kaufpreis: 315.000,- €
Eigenkapital (ca. 20%): 65.000,- €
Bankdarlehen: 250.000,- €
Nominalzins: 1,28 % (Effektiver Zins: 1,31%)
Tilgung: 2,00 %
monatl. Rate: 683,33 €
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.