Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Bergheim
Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bergheim
Bergheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50127
Ort
Bergheim
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
193 m²
Grundstück
420 m²
Gesamtfläche
321 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die ausgezeichnete, geschmackvolle Ausstattung, die großzügigen Parkmöglichkeiten und der hervorragende Allgemeinzustand sind Argumente für diese ansprechende Immobilie.Lassen Sie sich anhand der Fotos und des 3-D-Rundgangs bereits auf den ersten Blick von diesem Einfamilienhaus begeistern!
Sowohl die gute Infrastruktur als auch die hervorragenden Sport- und Freizeitmöglichkeiten mit ländlicher Idylle sind für Familien besonders attraktiv.
Der Standort Quadrath-Ichendorf ist ein wertstabiler Standort mit weiterem Steigerungspotenzial im westlichen Umland von Köln.
Lagebeschreibung:
Quadrath-Ichendorf liegt westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist mit ca. 14.000 Einwohner der größte Stadtteil Bergheims.Die gute Nahversorgung, die zahlreichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen Quadrath-Ichendorf zu einem interessanten und beliebten Wohnort.
Im infrastrukturellen Bereich weist der Ort sehr gute Verkehrsanbindungen auf. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Bergheim-Süd an der A61 mit schneller Anbindung an die A4 / A1/ A57 und an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.
Der Bahnhof befindet sich in der Ortsmitte. Mit der Erftbahn (Düsseldorf-Hbf/ Köln-Hbf) fahren Sie direkt und umsteigefrei in ca. 25 Minuten nach Köln. Das gut ausgebaute Busverkehrsnetz bietet eine optimale Bewegungsfreiheit in alle Richtungen.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das
Quadra-Park mit vielen Geschäften ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulformen u.a. eine Gesamtschule (1,2 km) befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand.
Sie finden vor Ort ein großzügiges und abwechslungsreiches Sport-und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe: das Freibad Oleanderbad, Tennis, Golf, Fechten, Turnen, Kanufahren auf der Erft, Fahrradfahren auf gut ausgebauten Fahrradwegen aber auch einen Segelflugplatz, den Freizeitpark Erftaue, das Glasmuseum, etc..
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Endenergiebedarf:
- 68,39 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 19.09.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Dieses KFW-Effizienzhaus wurde zwischen 2006 und 2015 schrittweise kernsaniert. Somit präsentieren wir Ihnen hier eine Wohnimmobilie, die mit einem zeitgemäßen Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung begeistert. Der energetische und technische Zustand lässt keine Wünsche offen. (Eine umfangreiche Dokumentation aller Maßnahmen liegt vor. Bei Bedarf senden wir Ihnen diese gerne zu.)Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:
Baujahr: 1974 / zwischen 2006 und 2015 kernsaniert
Konstruktion: Massiv, voll unterkellert (auch beide Garagen)
Keller: Aushub inkl. Abdichtung + Dämmung (2011)
Dachkonstruktion: Satteldach, gedämmt (2011)
Fassade: Wärmedämmverbundsystem (2011)
Fenster (2002-2008): Schiebetüranlage EG (2011)/ Velux DG (2011): alle PVC doppelverglast, weitgehend elektrische Rollläden (2011), Sicherheitsbeschläge
Haustür: hochwertige, wärmegedämmte Sicherheitstüre weiß (2011)
Haustechnik: Vaillant Gaszentralheizung / Brennwert (2002), Warmwasserversorgung zentral über Heizung (290 Liter), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Elektroinstallation weitgehend erneuert, 200 Meter CAT 7 EDV-Kabel mit Anschlussdosen in fast allen Räumen.
Böden: Keramik-Steinboden, Fliesen, Kork, Laminat (fast alle Böden seit 2006 erneuert!)
Raumkonzept: 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC (EG), 2 Garage - zusätzlich 4 Stellplätze
Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (2008, separate zu erwerben) und angrenzendem Kaminzimmer. Schöne Blickachsen in den überdachten Terrasse- und Gartenbereich mit Sonnenplatz.
5 Schlafzimmer, Bad 1 im OG: Dusche, Waschbecken Toilette, Bad 2 im OG als en suite-Lösung: Whirlpoolwanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Toilette.
2 helle Dachgeschoss-Zimmer, jeweils mit wertigem Einbauschrank
Keller mit Bar-Partyraum, Wäscheraum, Weinkeller/ Vorratsraum, Toilette (neu 2015), Dusche, Saunamöglichkeit.
Daten des Energieausweises:
Endenergiebedarf: 68,39 kWh
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Heizung: 2002
Energieträger: Gas
Gültig bis 19.09.2024
Sonstige Angaben:
Die offizielle Wohnfläche nach LBauONRW beträgt 161,48 m². Das helle Dachgeschoss mit ca. 31,59 m² ist mit zwei Schlafzimmern sehr gut und ohne Einschränkungen nutzbar. Deshalb addieren wir diese Fläche hinzu. Somit ergibt sich eine nicht offizielle Wohnfläche von 193,07 m²! Auf Anfrage erhalten Sie diese Berechnungen per PDF.Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt
Sie können das Objekt schon jetzt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0073.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.