Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Frechen
Königsdorf *** Gepflegtes Reihenmittelhaus *** mit viel Potential
Frechen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50226
Ort
Frechen
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
114 m²
Grundstück
297 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses familienfreundliche und gut aufgeteilte Split-Level-Reihenhaus liegt in einer verkehrsarmen Straße im beliebten Kölner Vorort Königsdorf.Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Kinder wachsen in einer gepflegten Nachbarschaft auf. Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert entspanntes Wohnen und Sicherheit für Ihre Kinder. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seinen Sonnenplätzen zum Relaxen ein; Ihre Kinder haben Platz zum Spielen.
Der beliebte Wohnort Frechen-Königsdorf im Kölner Westen ist nicht nur eine gute Adresse, sondern auch ein wertstabiler Standort.
Immobilie mit Potential - gute Lage - beste Anbindung - Naherholung: was will man mehr!
Lagebeschreibung:
Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt.Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn. Außerdem erreichen sie den Flughafen Düsseldorf mit nur einem Umstieg in ca. 60 min mit der Bahn (S-Bahn/Regionalbahn).
20 Meter vom Haus entfernt, startet die Buslinie 931 zum Königsdorfer Bahnhof, der in ca. 5 Minuten erreicht wird.
In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken sowie Banken und Postamt. Kindergärten, Grundschule finden Sie im Ort, weiterführende Schulen in Frechen, Brauweiler und Weiden.
Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab. Im nahe gelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-Erlebnis. Nach nur wenigen Minuten Busfahrt mit der Linie 963 können Sie dort entspannt einkaufen.
Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an : Fahrradfahren auf gut ausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahe gelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc.
Auch Golfsportfreunde werden die Region mit zahlreichen, interessanten 9 und 18 Loch-Plätzen genießen.
Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 52.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises. Königsdorf ist der nördlichste Stadtteil von Frechen und mit ca. 11.000 Einwohnern der 2. größte im Stadtgebiet Frechens.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 162,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 06.10.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:Baujahr: 1974
Konstruktion: massiv
Dachkonstruktion: Flachdach, jährlich gewartet
Fassade: weißer Rauputz/ Klinker
Fenster: PVC doppelverglast (1995), Alu-Holz (je 1 Fenster)
Rollläden: ja, teilweise elektrisch
Haustür: Alu (1995)
Böden: Parkett, Fliesen, PVC, Teppich
Bad OG: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
Gäste-WC EG: WC, Waschbecken
Heizung: Nachtspeicher (asbestfreie Geräte)
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: 1974
Garage: ja
Stellplätze: ja, zusätzlich 1 Außenstellplatz
Sonstiges:
Das Haus ist teilunterkellert.: Wäscheraum, WC, Waschbecken, Hobbyraum mit Tageslicht
Einbauküche: Ja
Kamin im Wohnzimmer
Garten:
Wertige Bepflanzung
Überdachte Terrasse (1990)
Gartenhaus
Geschützter Freisitz mit Außenkamin
Ausbaureserve: die im Haus integrierte Garage
könnte als zusätzlicher Wohnbereich ausgebaut werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig bis 06.10.2026
Energiebedarf: 162,9 kWh
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser nicht enthalten
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Sonstige Angaben:
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Beispiel zur Finanzierung des Reihenhauses durch unseren Kooperationspartner Ralf Baczewski:
Kaufpreis: 309.000,- €
Eigenkapital (ca. 20%): 63.000,- €
Bankdarlehen: 246.000,- €
Nominalzins: 0,85 % (Effektiver Zins: 0,88%)
Tilgung: 2,00 %
monatl. Rate: 584,25 €
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.