Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Bergisch Gladbach
Entwickeln Sie Ihr Traumhaus in zentraler Lage!
Bergisch Gladbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51465
Ort
Bergisch Gladbach
Zimmer
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
222 m²
Grundstück
987 m²
Gesamtfläche
307 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Heben Sie das Potential dieser Immobilie!Das im Jahr 1969 erbaute Architektenhaus in TOP Lage am Fuße der Margaretenhöhe bietet enormes Entwicklungspotential für private Bauherren mit gehobenem Anspruch. Aber auch Bauträger können hier luxuriöse Eigentunswohnungen zwischen ca. 70 m² und 160 m² errichten, die durch moderne Formensprache und Zentrumsnähe überzeugen. Die größzügigen Flächen garantieren zeitgemäße und attraktive Grundrisse. Die ideale Süd-West Ausrichtung verspricht viel Licht und angenehmes Wohnen.
Als Anregung haben wir bereits einen Vorentwurf für Sie erarbeitet. (s.h. Fotos)
Der rechteckige Baukörper, auf ca. 1000 m² Grundstück, fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Die Wohnumgebung wird geprägt durch Villen aus der Gründerzeit, große Grundstücke mit altem Baumbestand und von der Sonne verwöhnte Süd-Westlagen.
Der beliebte Wohnort Bergisch Gladbach im Kölner Osten ist nicht nur eine gute Adresse, sondern auch ein wertstabiler Standort. Die Nähe zu Köln und Leverkusen ebenso wie viel Natur und die zahlreichen Freizeitangebote machen die bergische Kreisstadt attraktiv. Weitere schlagende Argumente für diese Immobilie sind die gute Anbindung per BAB / ÖPNV an die Rheinschiene und die Naherholung.
Prüfen Sie dieses Angebot! Es lohnt sich.
Lagebeschreibung:
Bergisch Gladbach liegt im Bergischen Land, am östlichen Rand der Kölner Bucht und hat sich zu einer beliebten, verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert entwickelt.Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das Einkaufszentrum „RheinBerg Galerie“ mit zahlreichen Fachgeschäften ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mittwochs und Samstags rundet ein Wochenmarkt das Angebot ab. Kindergarten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand.
Bergisch Gladbach hat einiges zu bieten!
In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Fußball, Fitness, etc.
Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst. Hier befinden sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellnesseinrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Auch die Feinschmecker werden die zahlreiche und gepflegte Gastronomie genießen. Das drei Sterne Restaurant "Vendôme" im Schloss Bensberg zählt zu den Highlights der Region.
Zur Kölner Innenstadt können Sie bequem und entspannt mit der S-Bahn Linie 11 in ca. 20 min fahren.
Die Autobahnanschlussstelle der BAB 4 in Richtung Köln und Olpe liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum sowie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 30 min.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1969
- Endenergiebedarf:
- 337 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 11.01.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1984
Ausstattungsbeschreibung:
Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:Baujahr: 1969
Konstruktion: Massiv
Dachkonstruktion: Flachdach
Fassade/Verkleidung: Mauer - Schiefer
Fenster: Holz, doppelte Verglasung, Fensterfronten teilweise mit Schiebetüren
Elektrische Rollläden
Böden: Travertin - Fliesen- Teppichboden
Bäder / Gäste-WC : aus dem Baujahr
Küche: offene Küche möglich
Heizung: Gas- Zentralheizung
Warmwasserversorgung: zentral
Elektroinstallation: aus dem Baujahr
Doppelgarage im Haus
Stellplätze: 2 seitlich von der Garage
Kamin im Wohnzimmer
Beleuchtung außen
Einfriedung des Grundstücks: Zaunanlangen und Hecken
Das Objekt ist sanierungsbedürftig.
Sonstige Angaben:
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.Sie können das Objekt jedoch schon jetzt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKH0075.
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion.
Wenn Sie diese Immobilie erwerben möchten, geben Sie uns im Nachgang zum Open House ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.