Referenz Etagenwohnung - Kauf - Köln
Charmante Altbauwohnung in Kalk!
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51103
Ort
Köln
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
63 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese zum 01.01.2018 freiwerdende sanierte Altbauwohnung im aufstrebenden Kalk ist eine echte Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer und als auch für Kapitalanleger.Eingebunden in ein sehr gepflegtes, denkmalgeschütztes 9-Parteienhaus besticht diese 2-Zimmer-Wohnung durch den Altbaucharme der 20. Jahrhundertwende und den besonderen Wohnwerten mit hohen Decken und dem großzügigen Balkon mit Westausrichtung.
Konsequent und hochwertig wurden die notwendigen Maßnahmen (u.a. Fassaden, Balkone, Dach) nach Absprache mit dem Denkmalamt der Stadt Köln umgesetzt. Zuletzt wurde das Dach 2016 renoviert, so dass der Käufer noch von den Denkmalabschreibungen profitieren kann.
Dass Kalk ein Geheimtipp ist, hat sich längst herumgesprochen. Neben der weltoffenen Szene, den guten Einkaufsmöglichkeiten schätzen die Kalker insbesondere die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Einen ersten Eindruck gewinnen Sie durch den 3D-Rundgang:
http://www.ogulo.de/friemel/VKW0111
Lagebeschreibung:
Kalk ist ein Stadtteil von Köln und liegt östlich der Altstadt.Das Veedel hat sich zu einem multi-kulti und alternativ Szeneviertel entwickelt und ist ein aufstrebender Wohnort.
Das Stadtbild ist geprägt von Häusern aus der Gründerzeit und Industriedenkmälern. So entstanden auf dem ehemaligen Gelände der Chemischen Fabrik Kalk unter anderem die Köln Arcaden, ein modernes Einkaufszentrum mit einem großen Einzugsbereich.
Es sind aber auch die historischen Sehenswürdigkeiten, die den Charakter des Stadtteils ausmachen wie z.B. der Stadtgarten Kalk inmitten des Zentrums von Kalk, der unter Denkmalschutz stehende und über 40 Meter hohe Wasserturm und das sehenswerte alte Sudhaus der Sünner-Brauerei.
Der Stadtteil bereichert außerdem Kölns kulturelles Angebot, z.B. das Odysseum (eine moderne Mischung aus Science Center, Freizeitpark und Forschungs- zentrum), die Theateraufführungen in der "Halle Kalk" oder die Konzerte im Atrium des Kalk Karrees.
In Kalk profitieren Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-Ost erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof sowie in 20 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1880
- Energieausweis:
- Es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage-
Sonstige Angaben:
Alle Maßnahmen wurden mit dem Denkmalamt der Stadt Köln abgesprochen, so dass die steuerliche AFA und die Förderungen genutzt werden konnten und können (Fassaden und Dach).Hier sollten Sie sich sowohl als Kapitalanleger als auch als Selbstnutzer bei Ihrem Steuerberater beraten lassen.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem interessanten Angebot.
Sie können das Objekt jedoch schon jetzt im 3D-Rundgang erleben! Hier die Linkadresse: http://www.ogulo.de/friemel/VKW0111
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion.
Wenn Sie diese Immobilie erwerben möchten, geben Sie uns im Nachgang zu den Besichtigungen ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen.
Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Information zum Bieterverfahren und dem Gebotsabgabebogen.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 02234 - 96491 0 oder per Mail unter: anfragen@immo-projekte-p2.de
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Baufinanzierungspartner Ralf Baczewski berät gerne unabhängig und kompetent. Sie erreichen ihn unter: Tel.0175 4520185 oder per Mail unter:ralf.baczewski@gmx.de
Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.