Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Frechen
Spannendes Projekt im Herzen von Frechen-Königsdorf!
Frechen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50226
Ort
Frechen
Zimmer
17
Wohnfläche
339 m²
Grundstück
936 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Frechen - Königsdorf liegt klar im Trend. Auch bei Kapitalanlegern und Bauträgern!Das 5-Familienhaus wurde im Jahre 1961 gebaut. Der gute Schnitt der Wohnungen, die Süd- / Westlage und die gute Autobahnanbindung überzeugen sowohl den Kapitalanleger als auch das Mietklientel in Frechen - Königsdorf!
Eine Kernsanierung oder ein Neubau sollte geprüft werden.
Das Anlageobjekt liegt in einer Anliegerstraße in Neufreimersdorf im reinen Wohngebiet.
Das Objekt bietet vier helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit ca. 59 m² und eine 5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 102 m² und jeweils einem eigenen Abstellbereich im Untergeschoss.
Ein Waschraum im Untergeschoss rundet das Raumkonzept ab.
Derzeit sind zwei Wohnungen gut vermietet - EG und 1. OG.
Daten des Energiebedarfsausweises:
Endenergiebedarf: 331,5 kWh
Baujahr des Gebäudes: 1963
Baujahr Heizung: 2014
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 14.05.2028
Lagebeschreibung:
Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12, 13 und 19 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.Wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt fahren mehrere Buslinien (931, 962, 963, 950, 980). Die Ortsmitte Königsdorf sowie den S-Bahnhof Frechen-Königsdorf mit Anbindung an die Station Weiden West mit der Linie 1 (incl. Park & Ride - Parkplatz) erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten.
In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.
Im nahe gelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-
Erlebnis. Nach nur 7-minütiger Busfahrt mit der Linie 963 können Sie dort entspannt einkaufen.
Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an: Fahrradfahren auf gut ausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahe gelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc. Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch Plätze vor. Der nächstgelegene Platz ist mit dem Rad oder zu Fuß einen "Steinwurf" entfernt.
Ein Hinweis für Familien mit Kindern: in der Nähe vom angebotenen Objekt befindet sich ein großer, gepflegter Spielplatz.
Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 52.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1963
- Endenergiebedarf:
- 331,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 14.05.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1963
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.
Sonstige Angaben:
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Projekt.Für dieses Gebiet liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan vor (Bebauungsplan Nr. 40.3 N), welcher ein Baufenster von ca. 15m Tiefe (ab bestehender Hausfront) sowie zwei Vollgeschosse bei offener Bauweise festsetzt.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion.
Wenn Sie diese Immobilie erwerben möchten, geben Sie uns im Nachgang zu Ihrer Besichtigung ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen.
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Kooperationspartner Ralf Baczewski berät Sie bedarfsgerecht und unabhängig.
Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
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