Referenz Erdgeschoss - Miete - Langenfeld
Neubauwohnung in Langenfeld-Richrath
Langenfeld
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Miete
PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
89 m²
Kaltmiete
990 €
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!Sie befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses. Highlight sind das große Wohnzimmer mit offener Küche, dass Ihren Gestaltungen noch freien Raum lässt. Von dort aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, welche nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.
Die bodentiefen Fensterelemente in der gesamten Wohnung verleihen der Wohnung eine helle freundliche Atmosphäre.
Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC bieten Ihnen viel Komfort.
Zusätzlich runden ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz das Angebot ab.
Die gute Raumaufteilung und die optimale Verkehrsanbindung ist besonders für Paare, Familien mit Kind oder Pendler interessant.
Daten des Energieverbrauchssausweises:
Endenergieverbrauch: 42,50 kWh/(m²*a)
Baujahr Immobilie: 2020
Baujahr Heizung: 2020
Energieträger: Gas-Zentral und Luft-/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 18.01.2030
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in Richrath, am Ortsrand von Langenfeld und grenzt an Düsseldorf. Die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt.Aufgrund der hervorragenden ÖPNV-Anbindung sowie der nahe gelegenen Autobahnen A3, A59, A46 und A542 ist dieser zentrale Wohnsitz sehr begehrt. Mit der S-Bahn haben Sie die Möglichkeit direkt zum Kölner-HBF in ca. 30 min sowie zum Düsseldorfer-HBF in ca. 20 min zu gelangen.
Entfernungen mit dem Auto:
Langenfelder Innenstadt (ca. 6 min), Autobahnanschluss A59 (ca. 4 min)
Autobahnanschluss A3 (ca. 13 min), Schnellstraße nach Düsseldorf (ca. 2 min) S-Bahnhof Langenfeld (Rhld)-Berghausen (ca. 3 min).
In ca. 3,2 km erreichen Sie die Langenfelder Innenstadt. Dort finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Discounter und Fachgeschäfte. Im Umkreis von ca. 3 km befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen.
Die Gegend ist für seine sehr beliebten Ziele bekannt: Der Freizeitpark Langfort und die Wasserskianlage sind ein besonderes Erlebnis für die ganze Familie und sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung von Langenfeld-Richrath haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Tennis, Fußball, Fitness und viele mehr!
Das Freibad liegt nur 5 Minuten von der Wohnung entfernt.
Am Rheinufer können sowohl Fahrradfahrer als auch Spaziergänger den schönen Ausblick genießen.
Auch Golfsportfreunde werden die Region mit zahlreichen, interessanten 9 und 18 Loch-Plätzen, schönen Anlagen und gepflegter Gastronomie genießen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2020
- Endenergiebedarf:
- 42,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 18.01.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Luft- / Wasser Wärmepumpe
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 2020
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.
Sonstige Angaben:
Kaltmiete 990,00 €Nebenkosten 177,00 €
Warmmiete 1.167,00 €
zzgl. Stellplatz 50,00 €
Die Kaution für diese Wohnung beträgt 3 Monatsmieten. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor.
Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins von dieser attraktiven Neubauwohnung!
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Zur Abstimmung eines Termins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02234-964910 oder per Mail unter anfragen@immo-projekte-p2.de
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