Referenz Doppelhaushälfte - Kauf - Düren
Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Potential - Gebotsverfahren
Düren
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52355
Ort
Düren
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
154 m²
Grundstück
510 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben!Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit viel Potential liegt in einer ruhigen Lage von Düren-Lendersdorf unweit der Ruraue, in gepflegter Nachbarschaft.
Hier steht für die ganze Familie Naherholung und Freizeit an erster Stelle.
Die vollunterkellerte Immobilie eignet sich durch das großzügige Raumkonzept sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus.
Das Angebot wird abgerundet durch die Garage und durch den hellen und gemütlichen Wintergarten, der dazu einlädt, mit Freunden und Familie Zeit zu verbringen. Dort kann man den Ausblick in den gepflegten und schön angelegten Garten auch bei weniger gutem Wetter genießen. Da hinter dem Garten in 200 Meter die Rur zu erreichen ist, wird der Ausblick auch zukünftig unverbaubar bleiben.
Ein Fahrrad- und Fußweg direkt hinter dem Garten lädt zu morgendlichen Jogging- und Fahrradrunden entlang des naturbelassenen Flussufers ein.
Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie überzeugen!
Daten des Energiebedarfsausweises:
Endenergiebedarf: 296,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Haus: 1928
Energieträger: Elektro
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 03.11.2030
Lagebeschreibung:
Lendersdorf ist ein Stadtteil von Düren und liegt südlich des Stadtzentrums am Nordrand der Eifel. Entlang der Rur gelegen haben Sie hier die Freizeit vor der Haustür und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Stadtkern Dürens.Die Stadt Düren ist gut an die Metropole Köln und an die Stadt Aachen angebunden: Mit der Bahn bzw. S-Bahn brauchen Sie für die Strecke Köln-Düren ca. 23 min und Düren-Aachen ca. 30 min.
Die nächste Autobahn-Auffahrt ist ca. 11 km entfernt.
Die Krauthausener Straße besticht durch ihre schöne Baumallee (japanische Kirsche) und durch einen Park schräg gegenüber der Immobilie. Im Park mit altem Baumbestand sind ein großer Spielplatz und ein Fußballfeld angelegt.
Die guten Busverbindungen sowie die Rurtalbahn ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Vor Ort findet man eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten.
Außerdem bietet Düren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung wie kulturelle Veranstaltungen (Museen, Theater) und zahlreiche Sportangebote. Sie genießen hier Naherholung u. a. rund um den als Freibad angelegten Dürener Badesee mit Gastronomie, Wasserski-Anlage, Bereiche für Sportangler und Taucher etc.
Für die Kinder ist das Bubenheimer Spieleland immer ein beliebtes Ausflugziel.
Das Naturschutzgebiet Burgauer Wald mit Wanderwegen in erholsame Waldlandschaften und gut ausgebaute Fahrradwege an der Rur entlang bieten Wanderern sowie Fahrradfahrern viel Abwechslung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1928
- Endenergiebedarf:
- 296,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 03.11.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.
Sonstige Angaben:
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.