Referenz Etagenwohnung - Kauf - Köln
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne - Gebotsverfahren
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50827
Ort
Köln
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
95 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese wunderschöne, ca. 95m² große Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil „Neuehrenfeld“, in direkter Nähe zum Rochuspark.Hier wurde 2012 ein modernes Wohnensemble mit Tiefgarage erbaut.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern.
Das geräumige Schlafzimmer hat ein Bad Ensuite.
Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Den Gästen steht ein Gäste-Bad mit Dusche, Designer-Waschbecken und WC zur Verfügung.
Highlight der Wohnung ist die große überdachte Terrasse in Süd-West-Lage mit Parkblick - hier lässt es sich herrlich entspannen.
Zu der Wohnung im 3. Obergeschoss gehört ein Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im angesagten Kölner Stadtviertel Neuehrenfeld, ein belebtes „Veedel“ mit urbanem Flair und sehr guter Infrastruktur.Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur Innenstadt (ca. 20 min) befindet sich sozusagen „um die Ecke“.
Die Autobahnanschlussstelle der BAB 57 und das Autobahnkreuz Köln-Nord (A1-A57) liegen nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum in ca. 12 min, den Flughafen Köln-Bonn in 25 min und den Düsseldorfer Flughafen in ca. 35 min.
Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile der hohen Grünanteil des Viertels: Blick aus dem eigenen Balkon auf den Rochuspark.
Außerdem finden Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie. Die Grünanlagen Takufeld- und Rochus-Park und den Blücherpark bietet genügend Platz für aktive Sportler, Spaziergänger oder Leser aber auch viele Spielflächen für junge Familien mit Kindern. Direkt gegenüber befindet sich das Ossendorfbad.
Diverse Turn- und Sportverein haben ein breites Angebot an Aktivitäten: Fußball, Handball, Tanzen, Turnen, Fechten, Tennis, etc.
Neuehrenfeld verfügt über ein großes Spektrum kleinerer internationaler Geschäfte, Restaurants und Szenelokalen. Kreative Küchen, einige gute „Italiener“ und dazwischen eine ganze Reihe weiterer Angebote für den großen oder kleinen Hunger sorgen mit ihrer Gastlichkeit für Wohlfühlatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
In diesem Veedel lässt es gut leben!
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2012
- Endenergiebedarf:
- 55 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 13.01.2023
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2022) von 273,33 € setzt sich wie folgt zusammen:umlagefähige Kosten ETW (inkl. Heizkosten) 197,62 €
nicht umlagefähige Kosten ETW 37,99 €
Instandhaltungsrücklage ETW 17,04 €
umlagefähige Kosten TG (inkl. Heizkosten) 14,71 €
nicht umlagefähige Kosten TG 4,57 €
Instandhaltungsrücklage TG. 1,40 €
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 24.03.2022 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.
Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.
Anmerkung zum Angebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Angebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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