Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Kreuzau
Familiengerechtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potential - Gebotsverfahren
Kreuzau
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52372
Ort
Kreuzau
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
531 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben!Dieses massiv gebaute Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potential liegt in einer ruhigen Lage von Kreuzau im Kreis Düren unweit dem Rurtal, in gepflegter Nachbarschaft.
Hier steht für die ganze Familie Naherholung und Freizeit an erster Stelle.
Die vollunterkellerte Immobilie eignet sich durch das großzügige Raumkonzept sowohl für Familien als auch als Mehrgenerationenhaus.
Sie können aufgrund der Bauweise das sowohl Erdgeschoss als eine Wohnung, als auch das Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss als Maisonette Wohnung benutzen.
Das Angebot wird abgerundet durch die Garage und durch den gepflegten und schön angelegten Garten.
Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie überzeugen!
Lagebeschreibung:
Kreuzau gehört zu dem Kreis Düren und liegt zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen am Nordrand der Eifel.Die Stadt Düren ist gut an die Metropole Köln und an die Stadt Aachen angebunden: Mit der Bahn bzw. S-Bahn brauchen Sie für die Strecke Köln-Düren ca. 23 min und Düren-Aachen ca. 30 min.
Die nächste Autobahn-Auffahrt ist ca. 8 km entfernt und Sie erreichen den Flughafen Köln-Bonn, das Kölner Zentrum sowie die Innenstadt Aachens in ca. 40 min.
Kreuzau ist die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Das Wohngebiet ist per Bus und der Rurtalbahn an das Dürener Zentrum gut angebunden. Vor Ort findet man jedoch auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten vor.
Außerdem bietet Kreuzau eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sowohl kulturelle Veranstaltungen als zahlreiche Sportangebote. Sie genießen hier Naherholung u. a. viele Wanderwege oder das Monte Mare Kreuzau.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1967
- Endenergiebedarf:
- 173,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 23.01.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Anmerkung zum Angebotsverfahren:Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Angebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.