Referenz Souterrain - Kauf - Köln
Da freut sich das Anlegerherz- Gute Lage in Köln - Angebotsverfahren
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrain
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50935
Ort
Köln
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
46 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses freundliche Appartment befindet sich im Souterrain eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses im beliebten Kölner Stadtviertel Lindenthal.Es besteht aus einem großen, teilbaren Raum, ein zeitloses Badezimmer, einem abschließbaren Abstellraum, einer großen Terrasse und einem Stellplatz. Zusätzlich steht ein Wasch- und Trockenraum zur verfügung.
Trotz ihrer Lage im Souterrain bietet diese Wohnung viel Platz und Licht durch die großzügigen Fenster zur Terrasse.
Die ruhige Lage, die gemütliche Terrasse und die perfekte Infrastruktur sind starke Argumente sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie das Exposé an!
Lagebeschreibung:
Köln-Lindenthal ist sicherlich einer der gefragtesten Stadtteile in Köln. Er liegt im Kölner Westen im gleichnamigen Stadtbezirk.Lindenthal zeichnet sich aus durch seine Nähe zur Kölner Innenstadt und gleichzeitig durch die direkte Anbindung an den einzigartigen Kölner Grüngürtel und Stadtwald. Ebenso befinden sich die Kölner Universität und zahlreiche Kliniken in Lindenthal.
Mit den Stadtbahnlinien 7 oder 9 gelangt man in kurzen Zeittakten zur Innenstadt (in ca. 16 Min.) und zur Universität (in ca. 6 Min.). Diverse Buslinien ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nahegelegene Dürener Straße bietet alle Einrichtungen für die tägliche Versorgung, wie Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und eine bunte Palette von Angeboten der Gastronomie. Die Wohnung liegt an der Grenze zum Stadtteil Sülz, das quirlige und urbane Pendant zu Lindenthal. Hier kann man auf diversen Plätzen mehrmals in der Woche die vielfältigen Angebote der Wochenmärkte genießen. Alle diese Ziele sind fußläufig erreichbar.
Somit ist die Wohnung bestens geeignet für alle, die gerne mitten drin sind und dennoch eine ruhige Wohnlage schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1967
- Endenergieverbrauch:
- 92 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 29.04.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Das monatliche Hausgeld (Lt. Abrechnung 2020) von 265,72 € setzt sich wie folgt zusammen:umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) 88,87 €
nicht umlagefähige Kosten 75,52 €
Instandhaltungsrücklage 101,33 €
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Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 12.05.2022 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.
Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.
Anmerkung zum Angebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Angebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.