Referenz Etagenwohnung - Kauf - Köln
Top Lage - Top Wohnung in Köln Sülz - Gebotsverfahren
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50937
Ort
Köln
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
82 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle und geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Köln, die sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer eignet. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen Personenfahrstuhl verfügt. Die Wohnfläche beträgt großzügige 82 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch eine WG.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder mit Freunden und Familie grillen.
Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unser Exposé an!
Lagebeschreibung:
Köln-Sülz ist sicherlich einer der gefragtesten Stadtteile in Köln.Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage nah an die Kölner Innenstadt und zugleich ist von viel Grün umgeben. Hier fühlen sich Studenten, Rentner und Familien gleichermaßen wohl.
Mit den Stadtbahnlinien gelangt man in kurzen Zeittakten zur Innenstadt (in ca. 16 Min.) und zur Universität (in ca. 6 Min.). Diverse Buslinien ergänzen das Angebot des ÖPNV. Die nahegelegene Berrenrather Straße als Einkaufsmeile bietet alle Einrichtungen für die tägliche Versorgung, wie Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und eine bunte Palette von Angeboten der Gastronomie.
Außerdem kann man auf diversen Plätzen mehrmals in der Woche sowohl die vielfältigen Angebote der Wochenmärkte als auch den wöchentlichen Flohmarkt am Unicenter genießen. Alle diese Ziele sind fußläufig erreichbar.
Anderseits bietet Sülz auch jede Menge Rückzugsorte zur Erholung im Grünen wie der Beethovenpark oder die Decksteiner Weiher.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1999
- Endenergieverbrauch:
- 140 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 29.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2023) von 445,84 € setzt sich wie folgt zusammen:umlagefähige Kosten ETW (inkl. Heizkosten) 294,44 €
nicht umlagefähige Kosten ETW 72,28 €
Instandhaltungsrücklage ETW 79,12 €
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.