Referenz Etagenwohnung - Miete - Dormagen
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage
Dormagen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
41540
Ort
Dormagen
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
103 m²
Kaltmiete
990 €
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt in Dormagen-Horrem im Obergeschoss eines Reiheneckhauses.Sie besticht durch viel Licht, den Südbalkon und den tollen Parkettboden, der in allen Wohn-/Schlafräumen verlegt ist.
Die großzügige Raumaufteilung und die gute Ausstattung ermöglichen eine variable Gestaltung der Wohnung und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Das ansprechende, helle Wohn-/ Esszimmer mit Süd-Balkon und Durchgang zur Küche ist das Highlight und Zentrum dieser schönen Wohnung.
Die drei Schlafzimmer liegen auf der Nordseite mit Blick auf die Grünfläche bzw. den Spielplatz. Das hell geflieste Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC verfügt über ein Oberlicht, was für Tageslicht sorgt.
Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich links vor dem Hauseingang.
Außerdem gehören zur Wohnung ein abschließbarer und geräumiger Keller, ein Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Fenster werden in Kürze gegen neue PVC-Fenster ausgetauscht.
Interessant ist die Wohnung auch für Pendler, die den ÖPNV oder die Autobahnen nutzen wollen.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Dormagen liegt in Nordrhein-Westfalen im Rhein-Kreis Neuss zwischen Düsseldorf und Köln. Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtteil Horrem.Umgeben von Wäldern sowie einer großen Anzahl an Seen liegt Dormagen-Horrem ruhig mit hohem Freizeitwert und dennoch verkehrsgünstig.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das Einkaufszentrum Rathaus-Galerie mit zahlreichen Fachgeschäften ist in ca. 6 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Waldkindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand.
In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Wasserski (Straberg-Nievenheimer See), das Freibad Römer Therme, der Wild- und Geopark Tannenbusch, etc.
Erholung findet man in den angrenzenden Naturschutzgebieten Knechtsteden im Westen und Rheinaue Zons-Rheinfeld im Osten. Die Rheinufer und der Rheindeich sind beliebte Ziele für Spaziergänger, Fahrradfahrer und Jogger.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof. Von dort aus
startet die Linie S11 von Düsseldorf-Flughafen über Düsseldorf-Hbf (beide ca. 30 min), Köln-Hbf (40 min) nach Bergisch Gladbach.
Dormagen verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle der BAB 57, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 min die Flughafen Düsseldorf und Köln-Bonn.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 246,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 19.06.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist bezugsfrei.Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen.
Kaltmiete: 990,00 €
Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 300,00 €
Stellplatzkosten: 30,00 €
Gesamtwarmmiete: 1.320,00 €
Kaution: 2.970,00 €
Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter 02234-964910 oder anfragen@immo-projekte-p2.de
Bei Interesse senden Sie uns bitte die vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft zu. Ohne
Mieterselbstauskunft vereinbaren wir keine Besichtigungstermin!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.