Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Köln
Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in traumhafter Lage - Gebotsverfahren
Köln
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50935
Ort
Köln
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Wohnfläche
314 m²
Grundstück
353 m²
Gesamtfläche
434 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße in Köln-Lindenthal.Die attraktiven Grundrisse der teilweise modernisierten Wohnungen, die schöne und ruhige Umgebung und die hervorragende Anbindung an den ÖPNV zeichnen diese Immobilie aus.
Ob als reine Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung, bietet dieses Mehrfamilienhaus viele Möglichkeiten. So z.B. kann Ihre Traum-Maisonette-Wohnung in Köln Lindenthal verwirklicht werden durch das Zusammenlegen der bezugsfreien Wohnungen.
Es liegt eine Teilungserklärung vor, sodass die 4 Wohnungen bei Bedarf später einzeln veräußert werden könnten.
Das zum Kauf angebotene Wohnhaus besteht aus 3 Stockwerken und teilt sich wie folgt auf:
- 2 vermietete Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca.114 m²-MEA 38/100 ) und Dachgeschoss (Links / ca. 46 m²-MEA 12/100)
- 1 bezugsfreie Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 113 m²-MEA 38/100)
- 1 bezugsfreies Apartment im Dachgeschoss (Rechts / ca. 47 m²-MEA 38/100)
Alle Wohnungen haben einen großzügigen Balkon -teilweise überdacht- oder eine einladende, überdachte Terrasse.
Die Revitalisierung des Schwimmbads im UG ist das "Sahnehäubchen" für alle Wellnessfans.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sollten Modernisierungsmaßnahmen in den bezugsfreien Wohnungen durchgeführt werden.
Lagebeschreibung:
Köln-Lindenthal ist sicherlich einer der gefragtesten Stadtteile in Köln. Er liegt im Kölner Westen im gleichnamigen Stadtbezirk.Lindenthal zeichnet sich aus durch seine Nähe zur Kölner Innenstadt und gleichzeitig durch die direkte Anbindung an den einzigartigen Kölner Grüngürtel und Stadtwald. Ebenso befinden sich hier die Kölner Universität und zahlreiche Kliniken.
Mit den Stadtbahnlinien 7 oder 9 gelangt man in kurzen Zeittakten zur Innenstadt (in ca. 16 Min.) und zur Universität (in ca. 6 Min.). Diverse Buslinien ergänzen das Angebot des ÖPNVs.
Die nahegelegene Dürener Straße bietet alle Einrichtungen für die tägliche Versorgung, wie Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und eine bunte Palette von Angeboten der Gastronomie.
Die angebotene Immobilie liegt an der Grenze zum Stadtteil Sülz, das quirlige und urbane Pendant zu Lindenthal. Hier kann man auf diversen Plätzen mehrmals in der Woche die vielfältigen Angebote der Wochenmärkte genießen. Alle diese Ziele sind fußläufig erreichbar.
Somit ist die Wohnung bestens geeignet für alle, die gerne mittendrin leben wollen und dennoch eine ruhige Wohnlage schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergiebedarf:
- 154,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 31.07.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1999
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!
Gerne stehen wir für Ihre Fragen rund um diese Immobilie zu Ihrer Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage unter anfragen@immo-projekte-p2.de oder 02234-964910.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.