Etagenwohnung - Kauf - Frechen
Selbstnutzer oder Kapitalanlage - Renovierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage
239.000 €
Frechen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50226
Ort
Frechen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
86 m²
Beschreibung:
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung besticht durch ihre gute Aufteilung, den gepflegten Erhaltungszustand und durch gute Verkehrsanbindung in Frechen-Habbelrath.Mit dem großzügigen Wohnzimmer, den 2 Schlafzimmern getrennt vom Tageslichtbad, die Gäste-Toilette und dem großzügigen Balkon, der einen tollen Blick in die Ferne ermöglicht und zum Genießen einlädt, erwerben Sie hier eine solide Immobilie.
Die gute Wohnanlage spricht sowohl eine kleine Familie als auch Single oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Diese schöne Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine Gelegenheit, denn diese wird im Herbst 2025 bezugsfrei.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen und dennoch sehr ruhigen Lage von Habbelrath, ein westlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis mit etwa 3.500 Einwohnern.Die Nähe zur BAB A1, A4 und A61 ist für Pendler und Berufstätigen besonders interessant. Außerdem ist der Ort durch Buslinien (Nächste Haltestelle ca. 100 m) sowohl an die Frechener City als auch mit den S-Bahnhof in Kerpen-Horrem angebunden.
Der Flughafen Köln-Bonn sowie die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 30 min Autofahrt.
Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Habbelrath selbst. Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte finden Sie in Frechen oder Horrem.
Habbelrath bietet zahlreiche Freizeitangebote: Fußball, Tennis, Angel oder Reiten. Drei Reiterhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1984
- Endenergieverbrauch:
- 200,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 30.03.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Das monatliche Hausgeld (lt. Abrechnung 2023) von 178,95 € setzt sich wie folgt zusammen:umlagefähige Kosten ETW (inkl. Heizkosten) 111,38 €
nicht umlagefähige Kosten ETW 34,24 €
Instandhaltungsrücklage ETW 33,33 €
Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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