Etagenwohnung - Kauf - Köln
Luxuriöse Eigentumswohnung in erstklassiger Lage
1.395.000 €
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50931
Ort
Köln
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
171 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Köln-Lindenthal nahe dem Rautenstrauchkanal!Diese repräsentative Immobilie, die im Jahr 2007 erbaut wurde, liegt im 2. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses und bietet auf beeindruckenden 170 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Sie überzeugt durch ein modernes Design sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier großzügige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlaf-/ Arbeitszimmer. Das großartige Wohnzimmer überzeugt durch Helligkeit und Modernität. Ein stilvolles Badezimmer vervollständigt das Raumangebot. Die Kombination aus Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein idealer Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu
zaubern und gesellige Abende zu verbringen.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihren eigenen Balkonen, dem idealen Ort für Entspannung und Erholung!
Die zentrale Lage in Köln sorgt für eine hervorragende Anbindung und ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu nutzen. Egal, ob öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitangebote – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Diese bezugfreie Wohnung ist perfekt geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer der dynamischsten Städte Deutschlands legen.
Lassen Sie sich überzeugen!
Lagebeschreibung:
Diese erstklassige Etagenwohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Lindenthal, einer Gegend, die sowohl urbanes Flair als auch ruhiges Wohnen in harmonischem Einklang bietet. Die Nähe zur Dürener Straße verleiht der Lage einen besonderen Reiz, da sie als pulsierende Lebensader des Viertels zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen sowie gemütliche Cafés und Restaurants bietet.Der Standort ist geprägt durch den beliebten Stadtwald mit Kahnweiher und Tierpark. Hier fühlen sich Freizeitsportler, Familien mit Kindern und Genießer
gleichermaßen wohl. Auch der idyllische, nahe gelegene Rautenstrauchkanal lädt zum Verweilen ein.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Kölner Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitliebende äußerst attraktiv macht.
Für Kultur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Theatern, Museen und Sporteinrichtungen. Für Mobilität sorgt zudem die nahegelegene Autobahnanbindung, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Diese exquisite Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholungswert, eingebettet in eine kulturell lebendige und infrastrukturell perfekt angebundene Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2007
- Endenergieverbrauch:
- 102,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 26.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 2007
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Besichtigungen der Immobilie sind nach Abstimmung mit uns sehr flexibel möglich. Nutzen Sie auch gerne unser Beratungsangebot im Büro, um Ihre Fragen zu besprechen.Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach den Besichtigungen der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet und mit der Verkäuferpartei abgestimmt. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Kaufsumme auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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