Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Köln
Ein Haus mit viel Potenzial - Wertschöpfung inklusive!
Köln
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50739
Ort
Köln
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
107 m²
Grundstück
157 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit vielseitigem Ausbau-Potential wurde ca. 1930 errichtetet.Neben dem Ausbau des Dachgeschosses und der Überbauung der Garage finden Sie in der Straße zahlreiche Beispiele, wie man das Potential dieses Hauses voll ausnutzen kann.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen kleiner Innenhof mit Terrasse zur Verfügung.
Das ca. 106 m² große und sanierungsbedürftige Reiheneckhaus ist ein echtes Lage-Juwel inmitten Köln-Nippes (Mauenheim), wo der wahre Schatz im Boden selbst liegt. Die ruhige Lage allein ist ein starkes Argument, die Nähe zur Kölner Innenstadt ein anderes.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie unser Exposé an!
Lagebeschreibung:
Mauenheim ist der kleinste Stadtteil Kölns und gehört zum nördlichen Bezirk Nippes.Die ruhige und besonders grüne Wohngegend ist durch seine Nähe zum Rhein (Niehler Damm und Strand), die Pferderennbahn, die Rheinseilbahn, den Zoo und die Flora mit dem Botanischen Garten besonders attraktiv und bietet viele Freizeitmöglichkeiten für aktive Sportler, Spaziergänger und junge Familien mit Kindern.
Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, S-Bahn (1 km), Straßenbahn (1 km) und diverse Buslinien (40 m) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie in ca. 10 Min. den Kölner Hauptbahnhof und mit dem Auto in ca. 17 min den Flughafen Köln-Bonn.
Verkehrstechnisch liegt Mauenheim perfekt. Die Anschlussstellen an die A57 bzw. Autobahnkreuz Köln-Nord befinden nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Sie brauchen von hier ca. 15 Min. mit dem Auto in die Innenstadt und 30 Min zum Flughafen Köln-Bonn.
Lebensqualität und hoher Freizeitwert sind hier großgeschrieben. Bäckereien, Discounter, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe. Zudem findet von Montag bis Freitag der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz in Nippes statt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1930
- Endenergiebedarf:
- 473,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 16.06.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 2002
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Anmerkung zum Gebotsverfahren:Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.