Etagenwohnung - Kauf - Wesseling
Zweizimmerwohnung mit bestehendem Mietverhältnis und Erbbaurecht
135.000 €
Wesseling
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50389
Ort
Wesseling
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
58 m²
Beschreibung:
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung im 4. Obergeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus.Die ca. 58,4 m² große Wohnung umfasst ein Wannenbad mit Lüftung, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz neben dem Haus.
Bei dem Grundstück der Wohnanlage handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Pachtdauer endet im Jahr 2182. Die monatliche Erbpacht für die Wohnung beträgt 143,22 €.
Die gezeigten Innenaufnahmen sind beispielhafte Darstellungen und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Straße in Wesseling.Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 100 Meter entfernt, während die Bahnstation Wesseling in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Köln oder Bad Godesberg ermöglicht. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnauffahrt zur A 555 (Bonn–Köln) ist lediglich 1,8 Kilometer entfernt und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt in etwa 25 Kilometern Entfernung und ist bequem erreichbar.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein Supermarkt ist rund 550 Meter entfernt. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet das Sport- und Gesundheitszentrum Wesseling, das ein vielfältiges Angebot für Bewegung und Erholung bereithält.
Zusätzlich zeichnet sich die Umgebung durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés aus, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Park „Entenfang“ ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Wesseling liegt am bekannten „RheinRadWeg“, der von Basel entlang des Rheins über Wesseling bis nach Rotterdam führt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1986
- Endenergieverbrauch:
- 106,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 29.05.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 1986
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan u. Rücklagenplan 2025) in Höhe von ≈ 379 € setzt sich wie folgt zusammen:Umlagefähige Kosten: 187,33 €
Nicht umlagefähige Kosten: 56,79 €
Instandhaltungsrücklage: 134,87 €
Die Pachtdauer endet im Jahr 2182. Die monatliche Erbpacht für die Wohnung beträgt 143,22 €.
Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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