Etagenwohnung - Kauf - Frechen
Repräsentative EG-Wohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger Lage
525.000 €
Frechen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50226
Ort
Frechen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
104 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
Diese energieeffiziente Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem 2-geschossigen-Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien, erstreckt sich über ca. 104 Quadratmeter und bietet ein praktisches, modernes Wohnerlebnis. Beim Betreten gelangen Sie in eine offene Diele, die direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die Küche ist offen gestaltet und ermöglicht somit gesellige Kochabende, bleibt aber dennoch funktional.Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Elternschlafzimmer mit Ausgang in den Garten, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Bäder runden das Raumangebot ab: eines davon mit Badewanne, das andere barrierefrei mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Der Boden ist durchgehend mit Fliesen in Holzoptik versehen, was eine warme, zugleich pflegeleichte Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und schaffen einen hellen, freundlichen Wohnbereich.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die seitliche Terrasse, die einen ruhigen Außenbereich bietet – ideal zum Frühstück im Freien oder zum Entspannen.
Den Garten erreichen Sie über die Terrasse (ca. 17,5 Quadratmeter) oder den Balkon (ca. 5,7 Quadratmeter).
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Weitere praktische Annehmlichkeiten: Im Kellergeschoss befinden sich eine gemeinschaftliche Fahrradraum- und Waschküche. Zusätzlich gibt es einen separat abschließbaren Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese freiwerdende Wohnung schlicht, modern und gut durchdacht – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raumkomfort und eine klare, zeitlose Gestaltung legen.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Frechen, eine Stadt süd-westlich von Köln, was es zu einem idealen Wohnort sowohl für Pendler als auch für Familien macht.Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen.
Frechen verfügt über mehrere Autobahn-Auffahrten (Autobahnkreuz-Köln-West). Für Pendler ist der Königsdorfer-Bahnhof in einer Entfernung von rund 3,6 Kilometern schnell zu erreichen, Strassenbahn und Busse zu Fuß erreichbar. Dies eröffnet eine praktische Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen und macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Angebote sind vielfältig vorhanden. Diverse Supermärkte und charmante Restaurants sorgen dafür, dass alle alltäglichen Bedürfnisse in greifbarer Nähe gestillt werden können.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind alle wichtigen Bildungseinrichtungen zu finden.
Die Umgebung besticht zudem durch ihre landschaftliche Lage und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Ob Spaziergänge in den nahegelegenen Parks oder Ausflüge in die umliegenden Naherholungsgebiete – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Insgesamt bietet diese Lage eine vorzügliche Mischung aus Wohlfühlfaktor, Bildungsnähe und Verkehrsanbindung, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2020
- Endenergiebedarf:
- 25 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 22.02.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Umweltwärme
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 2020
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 06.11.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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