TOP Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug in Neuenrade

Beschreibung:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neuenrade und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 676 m².

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und ist aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Nutzfäche von ca. 145 m².
Die Räume sind über 20 Jahren vermietet.

Es ist ein separater Eingang sowie eine großzügige Schaufensterfront vorhanden, die eine optimale Sichtbarkeit und Präsentation des Geschäfts ermöglicht.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit.
Diese verfügt über eine Nutzfläche von ca. 150 m² , verteilt auf einen großen Versammlungsraum, ein Flur mit Garderobe, eine Küche sowie ein Damen und Herren WC.
In Abstimmung mit den entsprechenden Behörden kann hier durch eine Nutzungsänderung voraussichtlich auch eine Wohnung entstehen.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Appartments.
Diese teilen sich wie folgt auf: ein Flur, eine Küche, ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Bakon sowie ein Bad mit Dusche.
Ein Appartment mit Einbauküche ist frei.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, diese verfügen über einen Flur, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Balkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über eine Geschosstreppe erreichen Sie den Spitzboden, der als Nutzfläche ausgebaut ist.
Hier befindet sich ein Zimmer, ein Flur sowie ein WC.
Im Untergeschoss befinden sich sechs Kellerräume, ein Heizungskeller, ein Lager für die Gewerbeeiheit im EG sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit dem Aufzug erreichen Sie jede Etage – vom Keller bis in das Dachgeschoss.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Wolf) und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern, der von Fachwerkhäusern und charmanten Gassen geprägt ist.

Hier befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Öffentliche Kfz-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur ca. 100 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Ausstattungsbeschreibung:

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Sonstige Angaben:

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns und unserem Kooperationspartner möglich.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!