Exklusives Dreifamilienhaus – top gepflegt, energetisch saniert und modernisiert

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Drei-Familienhaus mit ca. 312 m² Wohnfläche besticht durch eine fortlaufende Sanierung und Modernisierung, die das ursprüngliche Baujahr kaum noch erkennen lassen. Zudem beeindruckt es durch ein rundum top gepflegtes Erscheinungsbild. Im Ergebnis präsentiert sich Ihnen eine Immobilie mit durchweg stilvollem Wohnkomfort, in der die Funktionalität des Ursprungsbaus bewahrt und mit moderner Ausstattung und Technik ergänzt wurde. Durch einen Anbau aus den 60er Jahren und eine Aufstockung desselben in den 90er Jahren, gelang es zudem weiteren Wohnraum zu schaffen. Lassen Sie sich von der zurückhaltenden Außenansicht nicht täuschen – denn hinter der schlichten Fassade verbirgt sich ein beeindruckendes Anwesen, das auf dem regionalen Immobilienmarkt seinesgleichen sucht.
Ausgestattet mit einer hocheffizienten Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie sorgt das Haus für erfreulich niedrige Energiekosten und orientiert sich an nachhaltigem Wohnen.
Zwei der drei Wohnungen sind aktuell gut vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Privatsphäre der Bewohner ist durch separate Eingänge innerhalb eines zentralen Treppenhauses gewährleistet. Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten auf allen Ebenen einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort.
Hochwertige Einbauküchen in zwei Wohneinheiten, eine
Alarmanlage, Klimageräte, eine Sauna, eine elektrische Markise auf dem Balkon in der oberen Maisonettewohnung und zwei Einzelgaragen gehören zu dieser außergewöhnlichen Immobilie dazu.
Als besonderes Highlight rundet eine herrliche Gartenanlage das Angebot dieses Objektes ab. Großzügige Rasenflächen, eingerahmt von einem beeindruckenden Farbenspiel unterschiedlicher Gehölze und abwechslungsreicher Bepflanzung schaffen die wundervolle Atmosphäre eines privaten Parks. Verschiedene gemütliche Plätze laden zum Lesen, Plaudern oder Sonnenbaden ein. Ob unter schattenspendenden Bäumen oder am idyllisch plätschernden Teich – hier finden Sie immer den perfekten Ort für Ihre Auszeit. Eine Immobilie wie diese könnte genau das Richtige für Sie sein? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Langerwehe liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen der Stadt Aachen und der Kreisstadt Düren aus. Die Gemeinde befindet sich etwa 15 Kilometer südöstlich von Aachen und rund 20 Kilometer nordwestlich von Düren, was eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte ermöglicht. Die Autobahn A4, die direkt an Langerwehe vorbeiführt, sorgt für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt Richtung Köln und Aachen ist nur wenige Minuten entfernt.

Infrastruktur:
Langerwehe bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag bequem gestaltet. Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die Gemeine verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie über eine Gesamtschule mit gymnasialem Zweig.

Für Freizeit und Erholung sorgen in dem als Töpfergemeinde bekannten Ort zahlreiche Vereine, Sportplätze und Wanderwege, die durch die idyllische Umgebung der Rureifel-Ausläufer führen. Die Nähe zu Wäldern und Feldern macht Langerwehe zu einem idealen Ort für Naturliebhaber, Wanderer, Reiter und Mountainbiker.
Insgesamt bietet Langerwehe eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur, ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf ein attraktives Angebot vor Ort und eine zügige Erreichbarkeit größerer Städte verzichten zu wollen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Sonstige Angaben:

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 11.06.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Immobilienmakler:

Hanne Vogt
Consagen e.K.
Constanze-Königsfeld-Weg 19
52355 Düren

Telefon: 0049 2234 964 91 16
E-Mail: hanne.vogt@remax.de

Steuernummer: 5207052512200

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Düren, August-Klotz-Str. 14, 52351 Düren, Tel.: 0049 2421 493-0

HRA: B7471

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.