Einfamilienhaus - Kauf - Bad Münstereifel / Rodert
Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies
525.000 €
Bad Münstereifel / Rodert
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53902
Ort
Bad Münstereifel / Rodert
Zimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
240 m²
Grundstück
789 m²
Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Münstereifel-Rodert.Auf insgesamt ca. 240,33 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Eine große Schiebetüranlage öffnet den Zugang zur sonnigen Südterrasse mit elektrischer Markise und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, von der Sie auch den Garten erreichen. Zwei weitere Zimmer, ein modernisiertes Duschbad (2010) sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine Buchentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei großzügige Räume sowie ein weiteres Duschbad. Die offene Raumgestaltung und die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 3,42 m schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl – ein echtes Highlight des Hauses.
Das Untergeschoss bietet ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie drei weitere Räume, die ausreichend Stauraum bieten. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung (BJ 2019) untergebracht. Im gleichen Jahr wurde eine Photovoltaikanlage installiert - die Nennleistung aller Module liegt bei 7,6 kWp.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein E-Auto über die installierte Wallbox zu laden.
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Lagebeschreibung:
Rodert ist ein Ortsteil von Bad Münstereifel und liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt.Bad Münstereifel ist eine charmante Kurstadt im Süden des Kreises Euskirchen und bekannt für ihre historische Altstadt mit mittelalterlichem Flair, die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und die malerische Umgebung inmitten der Eifel.
In Bad Münstereifel gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und das City Outlet Bad Münstereifel, welches eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.
Bildungsangebote mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule sind ebenfalls in Bad Münstereifel vorhanden. Zwei Gymnasien (St. Angela und St. Michael) runden das Schulangebot ab. Mit dem Bus gelangen Sie von Rodert nach Bad Münstereifel. Von dort gibt es mehrere öffentliche Verkehrsmittel, mit denen Sie in die Nachbarorte Mechernich und Euskirchen gelangen.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Autobahn A1 (ca. 15 km entfernt) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit großer Städte der Region: Euskirchen liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, Köln erreichen Sie in rund 40 Minuten und die Bundesstadt Bonn in etwa 50 Km Entfernung.
Bad Münstereifel besticht durch seine naturnahe Lage, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einlädt. Die Erft und das umliegende Mittelgebirge bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die Stadt selbst bietet verschiedenste Freizeitangebote, darunter kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sowie eine Vielzahl an Sportvereinen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1993
- Endenergiebedarf:
- 120,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 23.05.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 2019
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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