Einfamilienhaus - Kauf - Köln
Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen und Traumgarten
895.000 €
Köln
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51145
Ort
Köln
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Wohnfläche
301 m²
Grundstück
1.231 m²
Beschreibung:
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage im Kölner Süden.Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt.
Das gepflegte Anwesen entstand im Jahr 1970, wurde laufend modernisiert und überzeugt mit einer beträchtlichen Grundstücksgröße von 1.231 m² und einer genauso beeindruckenden Wohnfläche von ca. 300 m². Die 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bieten reichlich Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Zu den Highlights gehören eine großzügige Terrasse mit einem schön angelegten Garten und eine einladende Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einladen und Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und macht dieses Haus zu einer attraktiven Investition.
Lassen Sie sich von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und fragen Sie unser Exposé an!
Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie liegt im ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil Köln-Porz-Eil, am Ende einer Stichstraße.Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen geprägt ist.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag bequem machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zudem sind die Autobahnen A1 und A4 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was flexible Mobilität ermöglicht.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 215,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 30.05.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 2014
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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