Etagenwohnung - Kauf - Köln
Attraktive Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal
1.395.000 €
Köln
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50931
Ort
Köln
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
171 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Hier vereinen sich Raum, Licht und Funktionalität zu einem Zuhause – perfekt für Paare oder Familien, die das Besondere suchen, oder Menschen, die sich nach einem Ort der Ruhe sehnen.Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 171 m² und bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer. Das hochwertige Parkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine warme, elegante Note, während die Fliesen in den Bädern praktisch und pflegeleicht sind. Die Raumgestaltung ist schlicht gehalten und ermöglicht eine individuelle Gestaltung.
Die Lage in Köln-Lindenthal verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines beliebten Stadtteils erleben.
Auf dem Hauptbalkon, der nach Süden ausgerichtet ist, können Sie die Sonne am Nachmittag und dort den Abend genießen.
Für Ihren Komfort steht außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage bereit.
Lagebeschreibung:
Diese repräsentative Etagenwohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Lindenthal, einer Gegend, die sowohl urbanes Flair als auch ruhiges Wohnen in harmonischem Einklang bietet. Die Nähe zur Dürener Straße verleiht der Lage einen besonderen Reiz, da sie als pulsierende Lebensader des Viertels zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen sowie gemütliche Cafés und Restaurants bietet.Der Standort ist geprägt durch den beliebten Stadtwald mit Kahnweiher und Tierpark. Hier fühlen sich Freizeitsportler, Familien mit Kindern und Genießer
gleichermaßen wohl. Auch der idyllische, nahe gelegene Rautenstrauchkanal lädt zum Verweilen ein.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die Kölner Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitliebende äußerst attraktiv macht.
Für Kultur- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Theatern, Museen und Sporteinrichtungen. Für Mobilität sorgt zudem die nahegelegene Autobahnanbindung, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Diese exquisite Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholungswert, eingebettet in eine kulturell lebendige und infrastrukturell perfekt angebundene Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2007
- Endenergieverbrauch:
- 102,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 26.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger:
- 2007
Ausstattungsbeschreibung:
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
Sonstige Angaben:
Besichtigungen der Immobilie sind nach Abstimmung mit uns sehr flexibel möglich. Nutzen Sie auch gerne unser Beratungsangebot im Büro, um Ihre Fragen zu besprechen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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