Freistehend und in guter Lage – ein Haus, das was kann!

Beschreibung:

Sie fragen sich, was diese Immobilie kann? Das beantworteten wir Ihnen gerne. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dürener Stadtteil Gürzenich.1968 massiv und solide gebaut und von zwei Einzelgaragen flankiert, beeindruckt das vollunterkellerte Einfamilienhaus zuallererst durch einen gut geplanten funktionalen Grundriss und eine gleichzeitig großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Beide Bedingungen erlaubten dem Bauherrn, bei sich ändernden Wohnbedürfnissen der Familie, jederzeit Anpassungen im Bauplan vornehmen zu können. Mit aktuell ca. 132 m² Wohnfläche erweist sich dieses hochwertig ausgestattete Objekt damit als echtes Raumwunder.

Vom tageslichthellen Eingangsbereich, gelangen Sie über vier Stufen in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Das ehemalige Gäste-WC auf der linken Seite, wurde erst vor kurzem zu einem modernen Duschbad erweitert. Direkt daneben punktet die separate Küche mit einem geräumigen Zuschnitt und direkten Zugang zum angrenzenden Wohn-Esszimmer, mit viel Platz für Sie und Ihre Lieben. Große Panoramafenster gewähren von hier einen wunderbaren Blick auf die teilüberdachte Süd-West-Terrasse und den dahinter liegenden, hübsch angelegten Garten. Der zum Wohnzimmer hin offene Kaminraum weckt die Vorfreude auf behagliche Stunden vor dem prasselnden Feuer.

Über die halb gewendelte Buchenholztreppe in der Diele führt der Weg in das Obergeschoss. Drei gut geschnittene Zimmer, davon eines mit angrenzendem Balkon, stehen Ihnen hier oben für Ihre individuelle Nutzung zur Verfügung. Ein Bad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Sie benötigen etwas mehr Platz? Gerne. Eine stabile Treppe führt von einem der Zimmer hier oben, in einen bereits wohnlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss.
Im Keller stehen Ihnen Räume für die Heizung, für das Lagern von Lebensmitteln, sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung. Als Highlight öffnen Sie auf dieser Ebene außerdem die Tür zu einem gemütlichen Party- und Wellnessraum. Eine urige Theke aus den späten 60er Jahren und eine Sauna mit Dusche warten darauf, von Ihnen wieder instandgesetzt zu werden.

Übrigens, wer auch offen ist für größere Bauvorhaben kann bei dieser Immobilie einen weiteren Vorteil in Anspruch nehmen: Denn der für diese Lage gültige Bebauungsplan lässt eine großzügige Aufstockung des Gebäudes zu.

Ein Haus, das was kann! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, vielleicht schon bald von Ihnen zu hören.

Lagebeschreibung:

Der charmante Stadtteil Gürzenich liegt im Süden der rund 100.000 Einwohner zählenden Kreisstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldstücken, vereint Gürzenich die Ruhe des Landlebens mit der direkten Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Dürener Stadtzentrum, in das Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 239 u. 213) gelangen ist. Auch die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) und A44 sind schnell zu erreichen, was Gürzenich besonders attraktiv für Berufspendler macht.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich grüne Rückzugsorte und kleine Parks. Fußläufig und in herrlicher Naturkulisse gelegen, lädt ein Golfplatz zu entspannendem Grünkomfort und sportlicher Betätigung ein. Zudem befindet sich der Dürener Badesee in erreichbarer Entfernung – ideal für warme Tage mit Familie und Freunden. Wanderwege und Naherholungsgebiete im Umland bieten weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Ausstattungsbeschreibung:

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Sonstige Angaben:

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

Immobilienmakler:

Hanne Vogt
Consagen e.K.
Constanze-Königsfeld-Weg 19
52355 Düren

Telefon: 0049 2234 964 91 16
E-Mail: hanne.vogt@remax.de

Steuernummer: 5207052512200

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Düren, August-Klotz-Str. 14, 52351 Düren, Tel.: 0049 2421 493-0

HRA: B7471

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.