Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Frechen
Hier ist Ihr Kapital gut angelegt ! Mehrfamilienhaus in TOP LAGE Königsdorf !
Frechen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50226
Ort
Frechen
Wohnfläche
221 m²
Grundstück
238 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Königsdorf liegt ganz im Trend. Auch bei Kapitalanlegern !Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 2008 kernsaniert. Die gehobene Ausstattung, die Südlage und die gute Anbindung überzeugen sowohl den Kapitalanleger als auch das Mietklientel in Königsdorf !
Das Anlageobjekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Kleinkönigsdorf im reinen Wohngebiet.
Das Objekt bietet drei komfortable 3-Zimmerwohnungen zwischen 69 m² und 78 m² jeweils mit Terrasse oder Balkon, Außenstellplatz und Kellerraum.
Ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum im Erdgeschoss runden das Raumkonzept ab.
Derzeit sind zwei Wohnungen gut vermietet - 1.OG und DG. Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) wurde malermäßig renoviert und ist bezugsfrei.
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung bzw. eine Teilungserklärung vor !
Lagebeschreibung:
Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner-Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung / Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer top Verkehrsanbindung. Über das nah gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten per PKW. Mit den Linien 12 + 13 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof, sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.
300 Meter entfernt startet der Bus (980, 731) zum Königsdorfer Bahnhof, der in ca. 5 Minuten erreicht wird. Das Zentrum ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Im nahegelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum entspannten Erlebnis.
Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 50.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.
Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 - und 18 Loch Plätze vor. Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie sind für Golfer ein wahres Eldorado.
Ausstattung:
Energieausweis:
Ausstattungsbeschreibung:
Ausführung und Ausstattung des Wohngebäudes:Baujahr: 1960 / 2008 Kernsanierung
Konstruktion: Massiv
Dachkonstruktion: Satteldach (neu 2008)
Fenster: (neu 2008) PVC mit Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Fenster
Hauseingang: (neu 2008) Eingangstüre Alu, überdacht
Böden:(neu 2008) Fliesen / Parkett im Wohn-Essbereich & Schlafzimmer
Bäder: (neu 2008) mit Fenster, WC, Dusche & Wanne
Heizung: (neu 2008) Gaszentralheizung
Warmwasserversorgung: (neu 2008) elektronische Durchlauferhitzer
Funktionale Kellerräume
3 Stellplätze vor dem Haus auf dem Grundstück
Raumaufteilung: siehe Grundrisse
Wohnflächen: stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung !
Sonstige Angaben:
Das Mietsoll p.A. bei Vollvermietung beträgt EUR 25.194,00 (Basis pro m²/Mieteinnahme/9,50 €).Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin zur Objektbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fragen Sie nach den aktuell sehr interessanten Finanzierungskonditionen unseres Partners:
Variante 1
Kaufpreis: 472.000€
EK 20% / FK 80%: 94.000€
Darlehen: 378.000€
Zinsbindung: 10 Jahre
Nom.-Zins: 2,10%
Tilgung: 1,00%
monatl.Rate: 974,-€
Variante 2
Kaufpreis: 472.000€
EK 40% / FK 60% 188.000€
Darlehen: 284.000€
Zinsbindung: 15 Jahre
Nom.-Zins: 2,55%
Tilgung: vollständig
monatl.Rate: 1. 909,-€
Eine solide Beratung ist ein gutes Fundament !
Vergleichen lohnt sich.
Sprechen Sie uns an. Wir sind gerne für Sie da.