Modernes Wohnen in Brauweiler *Provisionsfrei*

Beschreibung:

Dieses repräsentative Mehrgenerationen-Haus lädt Sie zum Träumen ein!

Das Objekt besteht aus 3 Wohneinheiten und bietet Familien oder aber auch einem Mehrgenerationen-Haushalt optimale Wohnbedingungen.

Die Maisonettewohnung im EG/OG und die Einheit im UG sind bezugsfrei; die Wohnung im Dachgeschoss ist z.Zt. vermietet.

Die Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Über die Diele gelangen Sie ins großzügige, helle Wohnzimmer mit einem Ausgang zur Terrasse und zum uneinsehbaren, schönen Garten. Die Küche ist mit einer Hochglanz-Einbauküche und einer kaschmirweißen Granitarbeitsplatte ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch die Küche haben Sie den Zugang zum separaten Essbereich, auch hier ermöglicht eine Tür den Durchgang zum Garten mit der wunderschönen Magnolie.

Der Raum neben dem Wohnzimmer kann ideal als Schlaf-/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das weißgeflieste Gäste-WC verfügt über eine Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Räume, die individuell genutzt werden können; der größere Raum hat einen direkten Zugang zum Badezimmer. Ein weiteres Bad und ein Raum für Kinder/Gäste oder als Büro runden das Gesamtpaket ab.
Das Untergeschoss ist durch das Erdgeschoss oder über eine außenliegende Wendeltreppe aus begehbar. Die Einheiten Erdgeschoss und Untergeschoss sind daher separat nutzbar.

Die Souterrain-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro und Duschbad. Diese Wohnung ist durch den besonderen Lichteinfall ganztägig sehr hell.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit sehr guter Trittschalldämmung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und sorgt für ein stilvolles Flair! Die beeindruckende, große Dachterrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist, ist der Höhepunkt dieser Etage. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich; das Bad dieser Wohneinheit ist ein Duschbad. Ein weiterer Raum, welcher sich als Büro gut eignet, rundet die Wohneinheit im DG ab.

Zum Haus gehören ein Carport mit 2 Stellplätzen und eine Garage. Die Garage verfügt über einen separaten, ca. 11 m² großen Nebenraum, der großflächig mit einer Isolierglasscheibe abgetrennt ist.

Lagebeschreibung:

Brauweiler ist ein Ortsteil von Pulheim und liegt im Kölner Westen mit guter Infrastruktur. Die ländliche Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Kölner Autobahnen A1 und A4 ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden und gewährleisten ebenfalls eine gute Anbindung.

Das Haus liegt am Ende einer Wohnstraße mit Blick zur Abtei und dem schönen alten Park.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Einkaufszentren sind in der Nähe und schnell erreichbar.

Brauweiler ist mit seiner alten Abtei und schönen Gutshöfen ein attraktiver Wohnstandort mit ländlich-beschaulichem Charakter vor den Toren Kölns.

Ausstattungsbeschreibung:

Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Wohnansprüche und lässt keine Wünsche offen! Die bodentiefen Fenster vermitteln Großzügigkeit und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die selbst im Winter bei tiefstehender Sonne erhalten bleibt. Die angrenzenden Grundstücke können nicht bebaut werden, so dass der Blick nach Süden und Westen hin frei bleibt.

Das Objekt wurde nach energetischen Ansprüchen ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Solar- und Fotovoltaikanlage. Die aufwendige Technik in dem Objekt sorgt für geringe Nebenkosten im Unterhalt. Die Stromeinspeisung ins öffentliche Netz ergibt z. Zt. einen monatlichen Ertrag von netto ca. 200,00 EUR.

Ihre Vorteile im Überblick:
- Solarenergie steht Ihnen kostenfrei zur Verfügung
- Wertsteigerung des Hauses
- Satte Rendite: 20 Jahre lang eine Einspeisevergütung
- Umweltschutz
- Zusätzliche Abschattung des Daches über die installierte Fotovoltaikanlage; hierdurch werden im Sommer angenehme 25°C erreicht.

Die Fenster mit einbruchhemmendem A2-Sicherheitsglas sind, bis auf zwei Ausnahmen, mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Böden sind mit hochwertigen Materialien wie Granit (kaschmirweiß) im Erdgeschoss, Lärche-Schiffsboden in der Souterrainwohnung, Eiche-Parkett im Dachgeschoss und Schurwollteppich im Obergeschoss ausgelegt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in den Bädern des Obergeschosses sowie im Dachgeschoss, mit Ausnahme der Küche, rundet die besondere Ausstattung ab.

In den Bädern finden Sie folgende Ausstattung:
Sanitär – weiß und selbstreinigend mit Lotuseffekt.
Fliesen – zeitlos weiß.

Heizung – Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik – solarunterstützt.

In allen drei Wohnungen sind Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen vorhanden.

Alle Wohnungen können ohne großen baulichen Aufwand miteinander verbunden und als eine Einheit genutzt werden.

Sonstige Angaben:

Dieses Objekt überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Im Hinblick auf die zukünftige Nutzung wurden die Räumlichkeiten im EG - 1. OG und im Souterrain aktuell nicht vermietet, lediglich die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

Sofern das Objekt für Sie als Kapitalanlage interessant ist, nachstehend ein Überblick über die derzeitige bzw. bei Vollvermietung zu erwartende Ertragssituation:

Mieteinnahme – DG-Wohnung – zur Zeit: kalt 690,00 €.
Vermietung Garage: 75,00 EUR, 1 Carport-Platz: 50,00 EUR.

Bei Vollvermietung in der Vergangenheit konnten nachstehende Erträge erzielt werden:
EG/1.OG - 1.295 EUR netto/kalt
UG 380 EUR netto/kalt
DG 690 EUR netto/kalt
Garage 75 EUR netto
Carports 100 EUR
Gesamtmieteinahme kalt - EUR 2.540
zzgl. Ertrag Stromeinspeisung - EUR 200
Gesamtertrag monatlich - EUR 2.740
Gesamtertrag p.A. - EUR 32.880

Die zu erzielende ortsübliche Miete liegt derzeit bei ca. 10 EUR/warm/m².

Aufgrund der Ertragssituation bei Vollvermietung bietet dieses attraktiven Objekt eine solide Rendite von ca. 4,2 %.


Heute schon können Sie das Objekt anhand eines 360 Grad Rundganges erleben. Hier der Link: www.ogulo.de/friemel/VKH0035

Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung: 02234-964910.